作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房通常是居住时间比较久的房屋，因此可能会存在很多问题，而且二手房比起新房来说，交易流程相对较复杂，如果不谨慎一些就容易出现问题，所以还是赶紧跟着小编一起来看看二手房买卖需要注意什么吧。
1、房源查档必须重视
二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，较后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。
2、房屋质量不要忽略
购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法，不然等到交易结束，售房者很可能就不会再管这些事儿了。
3、房款分多次支付*安全
房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，较好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，较大化地为买卖双方规避了交易风险。
4、房屋的性质要注意
房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。
5、落实售房者的所有承诺
一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西，比如送家具，送家电之类的，但是这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应该要求将售房者的所有承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。
上述内容就是小编为大家整理的二手房买卖的注意事项，希望对你们有所帮助。
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