买房须知

楼市风云莫测，很多购房者将目光锁定在“保值”楼盘，减少风险。但是，苏州楼市中购房者如何辨别楼盘是否保值呢？买房时开发商的承诺难以确定，这时购房者可以参考楼盘早期产品或者周边小区二手房价格是否稳定，与新房价格落差是否太大，甚至可以从二手房的出售的情况看出这个小区的整体品质。本期小编就为大家盘点苏州十大“保值”楼盘，园区部分楼盘甚至一二手房价格倒挂，一起来看看吧。

(以下二手房参考价来自网二手房数据监控核心，仅做参考)

中海国际社区橙郡(论坛 动态 团购 户型图装修案例 全景看房)

中海国际社区二手房参考价：9908元/平米

价格：待定

动态：中海国际社区橙郡预计5月开盘，头次推出环别墅的小高层房源，2#8#21#29#36#37#等楼幢，户型有61㎡1房、86㎡2房、88㎡2房、105㎡3房、142㎡3+1房，其中86、142㎡样板间已正式公开。【橙家计划】正在进行，加入【橙家计划】可获得VIP橙卡一张，获得橙郡全套礼品，还可免费参加周六日活动获赠奖品，现在已预约2000多组。

中海国际社区，地处湖东核心板块，紧邻湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销售达人，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作，超值赠送面积，倾献自创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭头次置业、改善性置业的较好选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完整和谐，较大化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10分钟步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。

中海国际社区橙郡交通图

售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米

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迎5月大考 176盘78折起高调“拉客”

园区53盘优惠 中海减33万!热盘5.7报价

园区一二手房价格倒挂 湖西7500买三房

6000-8000元/㎡楼盘新增 各区底价曝光

房价普降2000元/㎡ 园区8老盘较高75折

世贸大厦成纽约第1高首付仅8万小商铺

精装8999起2+1房惠2万日供较低仅43元

5字头乡镇盘56万买2房 小石城清盘7500

建屋海德公园(论坛 动态 团购 房源 户型图装修案例)

周边小区莲花新村二手房参考价：8169元/平米

价格：低价9000元/平方米

优惠折扣：二期优惠现场谈

动态：建屋海德公园产品为高层毛坯房，目前主推二期15#16#22#23#，户型有85㎡87㎡2房，115㎡2+1房和140㎡的3+1房，其中2房户型房源不多了，价格9000-12000元/㎡，现场优惠现场谈，二期另外7幢楼加推时间待定，2013年底可交房。一期还有少量房源，暂无优惠，以143㎡的3+1房和170多㎡的4房为主，总体均价11500元/㎡左右。

建屋海德公园实景图

建屋海德公园位于工业园区独墅湖高教区，林泉路以东，文景路以北，西侧为港大思培学院，北临高教区幼儿园。建屋海德公园一期总建面积约12万㎡，主要由10栋高层住宅、商业用房等建筑组成，精装修房。独墅湖，高教区，影剧院、体育馆、游泳馆、图书馆等配套设施完善，高教区邻里核心、文星广场、月亮湾等商业设施提供便捷生活。

建屋海德公园交通图

售楼地址：园区独墅湖东科教创新区

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新创理想城(论坛 动态 团购 房源 户型图装修案例)

新创理想城二手房参考价：7119元/平米

价格：均价8300元/平方米

优惠折扣：具体优惠现场谈

动态：新创理想城美寓尾盘清盘中，在售户型面积80、110平米，均价8300元/平米，具体优惠现场谈。新创理想城地处苏州高新区规划核心发展区域——西北版块的核心，占地约30万平方米，总建筑面积约50万平方。

新创理想城实景图

新创理想城地处苏州高新区规划核心发展区域——西北版块的核心，占地约30万平方米，总建筑面积约50万平方米，新创理想城 项目规划稀有多层、小高层、高层及商业， 幼儿园，及地下汽车库，绿地率40%；主力户型两房80-90平米左右，三房110-120平米左右。一期推出稀有多层，以精致二房、三房为主。立足于打造“苏州城西50万方标志性社区”，是高新区大型核心居住社区之一。新创理想城 二期至景小高层，主要集中于核心景观轴两侧，临近苏州外国语附属幼儿园入口，景观价值优越，户型面积从60多到140平米左右。

新创理想城交通图

售楼地址：新区长江路819号理想家园商业街8-22A

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房价普降2000元/㎡ 园区8老盘较高75折

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精装8999起2+1房惠2万日供较低仅43元

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和融优山美地公馆(论坛 动态 团购 房源 户型图装修案例)

周边小区徐家浜新村二手房参考价：9663元/平米

周边小区里河新村二手房参考价：8870元/平米

价格：均价11000元/平方米

优惠折扣：表价基础上优惠95折

动态：和融优山美地公馆64套联排别墅270-330㎡预计下半年推出，6月份样板间正式公开，价格待定。目前在售高层小高层房源，主要位于7#1#2#4#5#，60㎡一房户型均价11000元/㎡，102-107㎡二房户型均价9600元/㎡，106、120、132㎡三房高层9800元/㎡小高层12000元/㎡，其中102㎡的2房还有较后2、3套，现在可优惠95折，整体均价11000元/㎡左右。

和融优山美地公馆实景图

和融优山美地公馆地处园区湖西CBD，位于苏州工业园区文萃路以东、葑南街以南、通园路以西、独墅湖大道以北范围内。项目总*约7亿元人民币，占地面积42587.45平方米、规划建筑面积约63516.24平方米，绿地率约44%，是和融集团公园系高端产品，它将美国优山美地公园的生态绿韵，融合经典的欧式建筑，成为苏州城区*为少有的建筑资源；线条流畅的欧式高层，简约立面，彰显城市精品价值。

和融优山美地公馆交通图

售楼地址：工业园区通园路城市经典1-102室

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群星苑(论坛 动态 团购 户型图装修案例)

周边小区里河新村二手房参考价：8870元/平米

价格：均价8500元/平方米

优惠折扣：按揭99折全款98折

动态：群星苑现房销售，高层小高层均有，90-95㎡2房户型，单价8500-9000元/㎡左右，110多㎡的小三房还有少量房源均价8500元/㎡左右，130-140多㎡的3房户型单价7500-8500元/㎡左右，所剩房源主要位于1-6层的位置，总体均价8500元/㎡左右，五一期间推出了几套特价房源，其他房源正常优惠按揭99折全款98折。

群星苑实景图

群星苑位于园区湖西CBD板块，通园路西侧，东兴路以北，由园区城市重建公司开发建设，共分五个组团，分别为一区到五区，建筑形态为小高层和高层。分别为11F、18F、23F,目前主要是现房销售。

群星苑交通图

售楼地址：园区东兴路文萃路交汇处

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苏州世茂运河城(论坛 动态 团购 房源 户型图装修案例 全景看房)

苏州世茂运河城二手房参考价：10,369元/平方米

价格：待定

优惠折扣：新房源预约

动态：苏州世茂运河城预计5.26加推尚运苑1幢、2幢新房源，户型面积88-235平米，目前缴纳5万元可预约优先选房，具体详询售楼处。

苏州世茂运河城实景图

苏州世茂运河城位于沧浪新城CBD城市副核心钻石地段，交通方便，是住宅、写字楼、卖场、商场、商业街于一体的综合社区。苏州世茂运河城配合沧浪新城综合体建设，商业体量将达到40万方，在规划上实现了卖场、餐饮、购物广场多主题的消费互动。苏州世茂运河城位于苏州西南部沧浪新城，毗邻市核心，南临京杭运河，占地逾49万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。秉承现代*商务区规划理念，高标准规划建设百万平方米的城市高尚住宅和大规模商业核心。建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区，为区位价值提升与持续发展注入无限潜力，成就沧浪新城国际都市新高地，推动区域国际化发展。苏州世茂运河城占地5.5万平米，建筑面积11万平米，全部为小高层和高层住宅，较大限度地减少建筑占地面积，尽量争取更多积极的空间供人使用，使苏州世茂运河城的苏州园林特色也有机会在大块集中绿地之上发挥至极，绿化率更高达42％之多。使居住里面的人们在活动空间、绿化空间和交通组织等方面，更能轻易感受到以人为本的幸福；使“住宅建在花园中”的项目主题得以实现。

苏州世茂运河城交通图

售楼地址：中国江苏省苏州市沧浪区宝带西路1188号

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周边小区香城花园二手房参考价：8881元/平米

价格：低价9000元/平方米

优惠折扣：购房优惠2万，准时签约99折

动态：南山檀郡主要是7#、15#高层房源在售，目前以86平米2+1户型为主，价格9000-12000元/平左右，具体一房一价，购房优惠2万，准时签约99折优惠。

南山檀郡实景图

南山檀郡座落于以相城大道为纵、以阳澄湖路为横的相城区核心区，畅享5分钟都市生活圈，项目采用低调的新古典主义建筑，七重西班牙王室园林景观设计，整体给人一种低调于外、奢华于内的感觉。首批尊邸以两房和三房为主，南向主卧的设计、超大飘窗和超大面宽客厅的打造，辅以空中花园布局，让居于核心的您，所想，尽所享。

南山檀郡交通图

售楼地址：相城区阳澄湖中路和澄和路交汇处

周边小区香城花园二手房参考价：8881元/平米

价格：低价9000元/平方米

优惠折扣：优惠4万再98折，另有特价房

动态：中惠晨曦馨苑三期房源面积98、116、120、114平米，房源类型有小高层，高层，多层和花园洋房，目前均价9000-11500元/平米，目前优惠4万再98折，另有特价房，详询售楼处。

中惠晨曦馨苑三期实景图

中惠晨曦馨苑三期位于古城区与相城区园区三城交汇处，紧邻沪宁高速、苏嘉杭高速，直达上海仅需25分钟，另有轻轨2号线通过。中惠晨曦馨苑三期与蠡口国际家具城、相城行政核心、相城金融核心，苏州国际外国语学校，南亚宾馆、在水一方大酒店、中国国际服装城相邻，大润发、华联超市、集贸市场等生活配套齐全。

中惠晨曦馨苑三期交通图

售楼地址：苏州相城区古元路66号

山水华庭二手房参考价：9044元/平米

价格：均价10000元/平方米

优惠折扣：较高优惠500元/平

动态：山水华庭现房销售，多层29#楼，面积128平米，位于顶楼带阁楼，目前多层均价11000元/平。小高层47#、48#楼，面积67-144平米，目前均价10000元/平。优惠：小高层较高优惠500元/平。

山水华庭实景图

山水华庭位居长江路以东，塔园路以西，苏州科技大学以北，自2005年面世以来，经历近3年倾力打造，一、二期均已顺利交付，三期公开认筹。山水华庭三期东连塔园路，地段更优越，往来新区或市区都更方便。三期规划以花园和亲水小高层为主，面积控制在67-145平米，其中更包括90平米以下一房，两房，和100平米左右小三房，都是符合目前城市精英所需的精致户型。三期规划以全能生活为核心，建有社区幼儿园、室外篮球场，而社区专属商业街——山水新天地也已有首批商家开业，生活氛围愈加成熟。山水华庭近都市、亲山水，宜居指数天生优越。社区两面亲河，四*山环抱——东依横山、远观天平山、灵岩山、上方山，规划中的明基国际医院近在咫尺，百润发、家乐幅等多个商业区环绕左右，轻轨就近而立。

山水华庭交通图

售楼地址：苏州新区长江路99号(长江路与向阳路交汇处往南100米)