作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对购房者，特别是有申请自住商品房资格的购房者来说，了解自住商品房基本流程，只有这样才能轻轻松松购房！
一般住建委发布的相关文件会对自住商品房的申请购买流程进行了详细规定。
1.报名
开发商在向市住建委网站申请办理自住商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,在市住建委网站和销售现场对项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息进行不少于15天的公示。
有买房意向者,必须在这段公示期中,按照普通购房要求提交相关的材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人不仅需在网上提交相关材料,还要到开发商销售现场提交原件和复印件。
2.核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料后的20个工作日内,会给出审核结果。
在现场申报时,资格核验将同步启动。开发商会对申请家庭的材料进行初审,符合条件的可在自住商品房资格审核系统中填报家庭信息,并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后,在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内,对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录 住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。
在审核之后,市民如果对审核结果有异议,还可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住建委申请复核。
3.选房
摇号环节后是选房和签约在销售现场和市住建委官网都能看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商会明确选房时间、地点、批次安排等。
在优先池中的家庭先选房,每个申请家庭只能选择一套自住商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房,或者已完成选房的申请家庭放弃购房的,由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的,视为放弃。
购房家庭可同时参与多个项目摇号,但只要选中了一个项目中的一套,其他项目中的号码自动作废。
选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。
对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式,弄虚作假,骗购自住 商品房的家庭,一经查实,开发商会与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
由此可见,想要购得一套实惠的自住商品房需在满足申购条件下,按照相关流程进行申请审核,才能达到选房,*终购得心仪的房屋。
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