买房须知

*一大早，南京的朋友就被一条消息给刷屏了。事关房子和户口，真是很重要！南京也要积分落户了，光有房子和社保可不够了，具体是怎么回事，我们一起来看一下。

南京户籍新政征求意见 积分落户将取代购房落户

近日，南京市人民政府法制办和南京市公安局发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，外地人来宁落户政策将有重大变化，以往单纯的购房60平米以上、交满一年社保落户政策将取消。

新办法草案规定，符合本办法相关条件的非南京市户籍人员，可以申请将户口迁入南京市。不符合本办法相关条件的，可以通过积分制方式，申请将户口迁入南京市。

申请积分落户，应当同时具备下列条件：

(一)持有本市有效的《江苏省居住证》；

(二)在本市城镇有合法稳定住所；

(三)在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年；

(四)累计积分达到100分；

(五)无严重刑事犯罪记录。

在具体的积分规则中，申请者拥有合法稳定住所，面积1平米计1分，较高不超过100分。租赁住房不计分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。多套房面积不累计计分。

缴纳南京市社会保险(不含补缴)，每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。也就是说，外地人来购房来宁落户的话，除去缴满两年社保得20分之外，还差80分，买房落户的话就得选择80平米以上的房子了。

我们还是来看看《南京市积分落户实施办法(征求意见稿)》（以下简称《办法》），了解一下究竟积分怎么算吧。

根据《办法》的规定，积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分等于基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。

基础指标包括缴纳社会保险、合法稳定住所、连续居住年限等情况。加分指标包括年龄状况、文化程度、技术技能水平、落户地区、纳税、社会服务、表彰奖励、带动就业、科技成果八项指标。

我们为您整理了一张表格：

南京积分落户基础指标及加分指标一览表

除此之外，还有减分指标包括违法行为、不良信用、刑事犯罪记录指标。

看起来，与北京、上海的积分落户相比，南京显然还是比较接地气儿的。那如果觉得自己积分达标，要如何申请积分落户呢？

步骤一：网上估分并提交申请

申请人可登陆南京公安网站积分落户信息管理系统，填报本人相关信息，进行网上模拟估分。达到规定分值的，可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。申请人对其提供材料的真实性负责。

区公安机关应当设立积分落户申请受理窗口，受理积分落户的申请材料。受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。

步骤二：准备申请材料

申请积分落户的，申请人应当提交下列材料：

(一)积分落户申请表。

(二)居民户口簿和居民身份证。

(三)有效江苏省居住证及复印件。

(四)合法稳定住所证明(房屋产权证、房屋租房赁合同或其他合法稳定住所证明文件)及复印件。

(五)劳动(聘用)合同或营业执照及复印件。

(六)缴纳社会保险证明。

(七)其他可以作为积分计算凭证的材料。

步骤三：工作人员查验材料

受理窗口工作人员收到申请材料后，应当当场查验。材料齐全的，应当立即受理；材料不齐全的，应当书面一次性告知需补充的材料。

步骤四：初审

申请材料齐全的，区公安机关应当在收到材料之日起5个工作日内进行初审。

符合本办法规定条件且积分达到规定分值的，区公安机关应当将申请人资料录入积分信息管理系统，建立积分档案，出具初审意见，有关电子信息材料报市公安部门；不符合本办法规定条件或者积分未达到规定分值的，应当将申请材料退回申请人，并书面说明理由。

步骤五：审核公示

市人安部门审核，并结合各区指标计划，按照积分高低分别进行排名。中间大约15个工作日。积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京公安网站等媒介向社会公示，公示期不少于10个工作日。

步骤六：办理落户手续

公示期满，市公安部门根据年度积分落户指标计划和各区额度，按照积分排名确定各区落户名单，并将名单分送到区公安机关。区公安机关应当在接到名单之日起3个工作日通知申请人办理落户手续。

南京落分落户Q&A

Q：具体落户是落在哪里呢？

A：取得落户资格的申请人应在本人、配偶或者未成年子女取得有不动产产权证明的房屋落户。

无前款落户条件的，可在申请人录(聘)用单位集体户，或者省、市、区人才服务核心集体户落户。

无前两款落户条件的，可以在就业地社区集体户登记户口。

Q：只要积分满100就能落户吗？

A：发展改革部门应当会同市人力资源和社会保障部门、市公安部门拟订年度积分落户指标计划，报市政府批准，并于每年3月1日前在中国南京网站等媒介公布。

积分落户指标计划应当结合城市综合承载能力和功能定位，确定不同行政区的年度具体落户指标额度。

具体到审核阶段，南京市公安部门应当根据审核情况确定*终积分，并结合各区指标计划，按照积分高低分别进行排名。积分相同者，按基本指标积分高低排名；基本指标积分相同的，在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。

Q：已买房未落户怎么办？

A：本办法旅行前符合购房入户条件，可以在本办法旅行后3个月内，申请办理户口迁入。