作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
土地证是指土地的所有者,或者土地的使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权,绝大多数人都不清楚土地证号查询,以及土地证查询有什么联系和不同,如何查询开发商的土地证是真的还是假的?在哪里查询开发商的土地证是真的还是假的?
如何查询开发商的土地证是真的还是假的?
1、一般购房者记不住五证的名称以及发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
2、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
3、根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
4、购房者可在售楼核心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明正身,进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为开发商五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。
在哪里查询开发商的土地证是真的还是假的?
查询开发商的土地证,应该到宗地所在地的国土资源局地籍管理部门进行查询。
1、土地证网上不能查询到,都要到土地所在地的土地局查询,较低到县级的土地局,土地局的查询分为国有土地和集体土地之分,所以看土地性质再到具体部门查询。
2、现在查询一般需要本人查询或者公检法机关,或者律师可以查询。土地查询一般不收费。
3、土地证号查询和土地证查询都需要到土地所在地的土地局查询,较低到县级的土地局,无法在网络上进行查询;再者土地证号都是印制在土地证上的,是国家对土地证的编号。
4、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。
以上就是如何查询开发商的土地证是真的还是假的?在哪里查询开发商的土地证是真的还是假的全部内容,《建设用地规划许可证》后,下《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。