作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
土地证是由国家规定的土地所有者或者土地的使用者能够享有的土地使用权或所有权的法律根据。这是与房产证区别的另一定义，像企业、拆迁安置房、祖业等都需要去办理土地证，那么安置房土地证怎么发呢，如何查询安置房是否有土地证呢？
安置房土地证怎么发
首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理；回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
１、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
２、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
３、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或ＸＸ发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款Ｘ％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
４、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
５、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
６、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
如何查询安置房是否有土地证
安置房如果是集体土地的那种是不能买卖的。如果是独立产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，实在要买也只能买到使用权，这种房子没有保障。
安置房多属没有缴纳土地出让金的集体土地、没有土地证，也有极个别的有，具体可以去当地国土资源所（俗称土地所）咨询，当地土地管理部门查询开发商是否已进行申请，到土地局调档。
以上就是关于安置房土地证怎么发以及如何查询安置房是否有土地证的介绍了，业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证办理土地证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
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