作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房屋抵押贷款能贷多少款?是要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以还有诚信记录等多种情况,但是*终还要看银行的审批。*小编给大家讲讲房屋抵押贷款能带多少钱?
据银行个贷的相关人士介绍,一般来说如果是商业贷款的,一般来说新楼盘的首付是三成,贷款七成是上限。如果是办理公积金贷款的,执行的是首套房的首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄和房龄还有每个月的公积的金额度有关的。二套住房的首付的标准都是六成的,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上要上浮10%-15%的。
据介绍,在二手房市场当中申贷还是有一定的条件的。例如如果说房龄太老了,或者是购房者的年龄太大了,贷款是很难的。也有一些客户本身的条件是符合了申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录*终影响了他的购房计划。
公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的优选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据近日的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。
从今年年初起,住房公积金个人住房贷款较高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款较高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有较高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有较高额限制,贷款人情况决定*终的审批结果,办理相对快捷。
房屋抵押贷款能贷多少钱,也要根据你的贷款种类和个人的综合情况来看,较后才能由银行决定房屋抵押贷款能贷多少钱。