买房须知

随着不动产登记的制度和房产交易税费等等政策的出台，二手房的交易市场变的越来越活跃，买卖二手房的贷款流程是什么？购房者需要注意啥问题呢？

房屋的抵押贷款的条件：房屋年限要在２０年之内；房屋面积每个银行要求不同；房子要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

二手房抵押贷款的办理的流程

（１）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（２）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

（３）评估

（４）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

（５）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理买房抵押贷款手续

（６）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

（７）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

（８）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

抵押借款合同

抵押人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

抵押权人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方因生产需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

１．乙方向甲方借款金额为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（￥＿＿＿＿）。

２．借款期限：自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿日止。

３．甲方以位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿自有财产做抵押，向乙方提供担保，并于本合同签订后，到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在他项权利办妥后三天内将全部资金付给甲方。

４．借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。

５．甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物

６．抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。

７．签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。

８．违约责任

１）乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

２）甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

９．本合同自签订之日起，双方应向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处办理公证手续，有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。

１０．本合同系经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第1百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。

１１．本合同一式六份，甲方持三份、乙方执一份，公证处留存一份。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日

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