作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
降息一个月以来，由于首套房贷利率有宽松迹象，也有不少购房者开始动脑筋把非首套房包装成首套房以享受利率优惠，“贷款包装公司”的咨询量也节节攀升，一些自称“房贷专家”的贷款中介在论坛上颇有市场。
“不管名下有几套房，都可以做到首套85折”
昨天，记者以购房者身份联系了一位自称专门从事“首套房包装”的贷款中介，对方给出的条件相当诱人：“只要夫妻双方有一方无贷款记录的，不管名下有几套房，贷款首套利率都可以做到85折，贷款的成数6成以内;如果夫妻双方加起来有多套贷款记录，只要其中一方只有一套贷款记录，如果贷款金额超过100万，首套利率也可以打85折，贷7成以内。”不过他强调，夫妻双方必须有良好的工作收入，且贷款的房子房龄需在10年以内。
这些自称“房贷专家”的贷款中介在一些购房论坛上相当有市场，只要开个帖号称“为购房贷款者答疑”，就能吸引来不少回帖者。回帖中有把家庭情况和购房条件一五一十写出来的，也有争相问“专家”讨要联系方式的。而在“包装”的费用方面，因为“多一层关系多一份费用”，这些“专家”们也争相表示自己“有渠道”，能够“以*直接的渠道搞定贷款”。一位“贷款专家”表示，自己的收费标准大约是房款的0.5%。
为获利率优惠，不惜“重返单身”
在论坛上，很多与“做首套”有关的帖子里，“离婚”是一个出现频率相当高的词。比如，有网友发帖问：“房子在老公名下，贷款已还清。当时老公办了组合贷款，我用公积金冲商贷，我们现在这套卖掉再买房，能办成首套85折利率吗?”一位自称“房贷专家”的网友给的回复是：“用你一个人做，可以做成首套的，但产证只能上你一个人名字。需要用离婚来做。”
记者了解到，自从首套房的贷款利率重现折扣后，“假离婚”就成了一部分不符合首套房的刚需者“曲线救国”获得优惠的手段。“这不是什么新鲜事了，”一位房产中介告诉记者，自己上个月做的一个类似的单子就是一对改善性需求的小夫妻，为了获得85折房贷，两人先是办了离婚，在放款之后又顺顺利利去复婚了，“没有什么问题，很多人都这么操作的。”
这位房产中介给记者算了一笔账：如果一套200万的房子，做成首套房，3成首付，利率打85折;而以二套房计，首付6成，利率1.1倍。两相比较，仅首付就能省下60万元，而后者的利率更是前者的1.3倍。
不过，也有业内人士表示，“包装首套房”并没有传说中这么容易。“现在房贷的难度，政策不断在变化，不要以为去民政局离个婚就可以贷首套。”一位自称*的贷款中介说，关键还是“要看是不是有渠道”，且有些银行规定，离婚不满3个月不算首套房。因此，“不用离婚就能办首套”，也成了一些中介用来吸引客户的颇为有效的广告词。[华城泊郡]团购报名
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