买房须知

一、本次房产税试点的区域有哪些？

本次房产税试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开区。

二、本次个人住房房产税试点政策的征收对象包括哪些住房？

本次个人住房房产税试点政策的征收对象包括以下三类住房：

一是个人拥有的独栋商品住宅；

二是个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；

三是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第2套(含第2套)以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记核心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

三、什么是独栋商品住宅？

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

四、在重庆市无户籍、无企业、无工作具体指什么？

无户籍是指无重庆市户籍，无企业是指在重庆市无独资、*和相对控股的经营实体，无工作是指不在重庆市的各级行政事业单位、团体，各类企业等经营实体就业。

五、主城九区年度新建商品住房销售建筑面积均价如何计算？

主城九区年度新建商品住房销售建筑面积均价是指对主城九区全年交易的各类新建商品住房按建筑面积统计的平均销售价格，由国土房管部门于次年1月在其网站上公布。

六、上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价如何确定？

上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价，按照我市国土房管部门公布的上两个年度新建商品住房建筑面积均价算术平均计算。

例如：2009年、2010年我市主城九区新建商品住房销售建筑面积均价分别为4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上两年度主城九区新建商品住房销售建筑面积均价为：(4179+5762)/2=4970.5元/平方米；2011年上两年度主城九区新建商品住房销售建筑面积均价的2倍为9941元/平方米。

即： 在2011年1月28日-12月31日之间，凡购买住房(含新建商品住房和存量住房)销售建筑面积均价在9941元/平方米(含)以上的住房均属征收对象。

七、房产税税率是如何规定的？

本次房产税税率采取分档税率：一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第2套(含第2套)以上的普通住房，税率为0.5%。

八、应税住房免税面积是如何规定的？

纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积，其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。