作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人都知道上班工作要纳税，但对于房产税的概念却很模糊，其实纳税方式和种类有很多，很多购房者在买房子的时候都会遇到要缴纳房产税这个通知，个人住房房产税要缴纳多少也是个问题，为了帮助大家更好的理解，下面我们就来讲解一下房产税从租计征是什么意思？什么是个人住房房产税？
房产税从租计征是什么意思？
房产税分为从价计征和从租计征是什么意思：
1、承租房产：从租计征，按全年租金＊12％计算房产税，每年的2．5．8．11月交纳，但一般都是全年一次交清
2、自有房产：从价计征，将房产原值乘以10％－30％的扣除，一般为房产原值＊30％得到房产余值，然后乘1．2％为应该交纳的房产税额
3、其房屋租赁业，除了按全年租金＊12％交纳房产税外，还会有租金＊5％交纳营业税，营业税的7％交城建税，营业税的3％交教育费附加，合在一起就是17．5％了，这种情况一般是按月交纳。
4、一般1％是地方教育费附加，有的地方交，有的地方不交，而这部分附加出来的税种，需要在增加税种才可以申报，以前所交纳的，比如城建税，在申报表中反映是（增值税附征），可以再增加一个（营业税附征）就区分开了。
什么是个人住房房产税？
1、以上海为例：上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
2、那在上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。
3、那以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
房产税从租计征是什么意思？什么是个人住房房产税？以上内容就是对这两个问题的详细解答，房产税涉及很多方面，一般的个体购房者需要提前了解相关的政策规定，按照要求进行缴纳费用，如果遇到不懂的地方，可以咨询专业人士，一旦有偷税漏税行为就会受到法律的制裁。
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