作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在大多数人在购房时都会选择用贷款的方式来购买，其实贷款有利有弊，也不是像人们说的有多么多么好，贷款的种类是非常多样的，而且不同的贷款利率也都不同，办理操作时的流程当然也不一样，那么下面就让我们一起来看看2018买房商贷利率是多少？2018买房商贷流程是什么？
2018买房商贷利率是多少？
1、买房是件不同，商贷的利率也会不一样。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
2、贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2018买房商贷流程是什么？
1、在办理之前，我们一定要了解流程，首先选择房产，确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得，办理按揭贷款申请，签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
2、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务，办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，开立专门还款账户，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款，借款人按合同规定定期还款。
上述内容主要所讲的就是2018买房商贷利率是多少？2018买房商贷流程是什么？商贷的利率不算太高，但是与公积金贷款相比也高出了一点，大家在选择贷款方式时也一定要考量清楚，使用商贷买房核心就在贷款的办理流程上，这也正是大家需要去注意的一个点。
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