作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房子可以选择全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。买房商贷流程并不是很复杂的，但是很多人都选择找中介帮忙办理的。买房商业贷款计算很多人都不是很清楚的。*就买房商贷的流程和买房商业贷款计算的问题，帮助大家做一个具体的分析。
买房商贷流程
第1步：签约纳税
签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的；置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。
第2步：预售登记
这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：
第三步：填写申请资料
贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：
１．《个人住房贷款借款申请表》５份
２．《个人住房贷款借款合同》讲解
３．《贷款房屋所有权证收押合同》４份
４．《授权委托书》２份
５．《承诺书》１份
６．《谈话记录》１份
第四步：律师审核资料，转交银行
第五步：签订贷款相关合同
第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
买房商业贷款计算
我们举个例子：按照房屋的总价为100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％（近日利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
１、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。
２、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5，经计算：第1个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
上述详细的为大家讲述了买房商贷流程的详细步骤。在选择商业贷款的时候，只要按照上面的步骤办理，还是会比较顺利的。大家对买房商业贷款计算也有了一定的了解，在办理买房的过程中，也可以作为参考的。
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