买房须知

翻开2012年楼市各类型年报，住宅市场如一列翻山越岭的火车，走过高低起伏的地势，完成了2012年全年；而商业地产却像是行走在高速公路上，一路平稳上升。据克而瑞(长沙公司)2012年长沙楼市月报数据显示，12月六区商业物业销售量11.03万平米，同比上升128.1%，环比上升41.6%。12月商业市场均价为21361元/平米，同比上升23.9%，环比上升28.8%，量与价温和上升。

2012年长沙商业市场温和上升

2012年长沙市六区商业物业销售达72.06万方(数据来源：克而瑞)

2012年楼市的调控虽然没有2011年来的猛烈，但却足够让开发商步步惊心，而处于限购限价两不管的商业地产在这一年成了楼市中的佼佼者，这一点从长沙楼市的数据表现就可以看出。克而瑞(长沙机构)数据显示，2012年长沙市六区商业物业(涵盖40年产权公寓产品)销售72.06万方 ，比2011年上升47.2%  ；供应量 159.14万方 ，相比去年上升33.7% ；销售均价17290元/ 平米，比去年上升1.6%。

从销售方面来看，整个市场从下半年开始总体向上发展，在年底的12月住宅和商业均创出了新高；单从各月销售表现看，2012年8月和12月的销售达到了年度的顶峰。从项目来看，湖南高星(钢铁)物流园、女人天地等项目在11月开盘时均取得了良好的销售，在12月，仅湖南高星(钢铁)物流园一项销售就达到了2.8万㎡。

岳麓 区商业销售占到全市的1/3

岳麓区2012年商业物业销售占到六区的35%(数据来源：克而瑞)

如果把2012年称为岳麓区的一年，相信一点不为过。从商业物业销售数据来看，2012年岳麓区商业物业销售比例占到了市六区的35% ，成为商业市场的*热点区域。

岳麓区一直以来被看作长沙楼市的洼地代表，虽然商业配套发展不成熟，使其商业物业价格较低，但因看好该区未来的利润，*者都愿意为其商业物业买单。从区域销售热点来看，奥克斯广场、绿地核心广场及罗马商业广场等城市综合体项目受到了*者的热捧。

克而瑞(长沙机构)观点就认为，随着滨江新城B7地块的出让，滨江新城板块未来将成为河西的核心商务区域，长沙各商务区布局也正朝着更加多元化的方向发展。 除岳麓区外，天心 区2012年在办公物业方面的销售也令人瞩目，占比增长了11%，其优势代表项目为保利国际广场、建发汇金国际及星城荣域等城市综合体项目。

开福 区和岳麓区将成为未来商业热点区域

虽然商业物业销售一路走高，但未来面对的压力也不容小觑。从克而瑞(长沙公司)的数据来看，长沙市截止至2012年的商业物业存量达266.37万方 ，去化周期长达3.7年，压力较大。办公市场截至2012年市场存量达到105.89万方 ，去化周期 需要1.9年。尽管“压力山大”但克而瑞(长沙机构)观点认为，这样的去化周期在二线城市中仍属在正常范围内。

从区域来看，长沙市内六区额商办物业存量主要集中在开福区、雨花 区、天心区等商业氛围成熟的区域，据统计仅该三区额商业存量就合占市六区存量的64% ，办公物业存量合占市六区存量的83%。从城市发展趋势来看，未来2年开福区的金融生态区及岳麓区的滨江商务区将成为政府核心推介板块，这也意味着两区的商业物业将面临强烈的市场竞争压力。