买房须知

————2012年7月第3周(7.16-7.22)全国二手房市场分析

[提要]7月第3周，全国多数城市的二手房销售活跃度再次升温，二手房销售量平稳攀升。据网二手房数据监控核心数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价维稳，其中有20个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。

楼市综述

2012年7月16日– 2012年7月22日，二手房市场预期加强，挂牌价维持平稳。7月第3周，全国多数城市的二手房销售活跃度再次升温，二手房销售量平稳攀升。近期全国多数城市的楼市回温速度明显，央行降息对于购房者的心理暗示逐渐显现。与此同时房价看涨，购房者心存忧虑，为此核心连续释放调控信号平稳楼市，明确表示不让房价反弹。据网二手房数据监控核心数据显示，本周26个监控城市的二手住宅挂牌均价维稳，其中有20个城市的周涨跌幅度在一个百分点内。

26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：二手房数据监控核心】

近期北京二手房楼市不断升温，无论是销售量还是挂牌价格也都创出了调控以来的新高。购房者们对不断攀高的房价也心存忧虑，楼市的回暖预期逐渐加强，新地皇也已出现，这明显影响整体市场购房者的预期，为此核心在两个月内“连发九次信号”平稳楼市。销售方面，截止到7月22日，北京二手房销售累计为11734套，其中二手住宅销售累计为10724套，创下7个月以来新高。政策和房价给与了购房者双重刺激，反弹大势已然掀起，北京楼市正呈现出一片购买风。

本周北京二手房销售量为4198套，环比上涨6.17%；其中二手房住宅销售套数为3888套，环比上涨8.51%。二手住宅挂牌均价为27674元/平米，微降0.91%。

本周上海二手房市场呈现量增价跌的情形，沪上楼市疲态渐显。虽然大多数二手房业主报价依旧坚挺，甚至上调挂牌价格也并不少有。但置换型房东出售房源时仍具有较强的诚意度，个别急需现金的房东让利幅度甚至超过一成。从这两周二手房的挂牌均价看，已经连续两周出现小幅的下降，但这并不表示楼市有下行的趋势。目前刚需楼盘的价格属于低谷状态上的略略回调，没有达到反弹的高度，也没有出现大幅下滑的态势，房价还将继续维稳。进入7月交易速度明显放慢了，淡季特征开始显现。另一方面，国土部下发紧急通知：坚决防止房价反弹。本次二手房楼市的降温主要归结为核心政府的调控决心和楼市淡季的逐步显现。

本周上海市二手住宅挂牌均价为23564元/平方米，环比上周下降0.49%。全市18个区县，12个二手房挂牌均价有下降，6个出现一定上涨。

尽管国家对房地产一直坚持不动摇的政策，限购不放松，但从上周开始，深圳二手房销售量有了明显上涨，在宽松的货币和信贷环境下，楼市随之逐渐回暖。同时随着暑期到，家长对*的关注再次升温，无论是新房还是二手房，*在自住、*两方面始终有着十分抢眼的表现。

本周深圳二手房市场，共销售1637套，环比下降3.42%，，其中二手住宅销售销售1467套，环比下降1.28%。二手住宅挂牌均价为18737元/平方米，环比上涨0.40%。

近期，广州市销售量有所回暖，价格继续反弹。根据广州二手房数据，从5月底开始，全市挂牌均价连续7周保持上涨。*近两周，价格有所回落，但跌幅甚微，保持在15000元/平方米的水平，高于去年同期。随着市场不断升温，近期多个城市销售量和价格创出调控以来的新高，6月份共有25个城市房价环比上涨，调控成果面临挑战。据媒体统计，*近两个月，核心各部门在不同的渠道连续9次强调坚持房地产市场调控不放松，防止房价反弹。

本周广州全市二手住宅挂牌均价为14985元/平方米，跌幅为0.19%。

苏州二手房(住宅类)共销售498套，环比上周下跌1.39%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10561元/平米，环比上周上涨0.84%。