作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
来自北京市住建委网站的销售数据显示,进入2014年以来,北京市二手住宅销售量已连续两周下降。链家地产的统计也显示,1月第2周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降,市场整体观望态势未缓解。业内人士分析称,春节前后一直都是市场销售的淡季,今年由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,入市积极性受限。
购房者压力未缓解,积极性受限
北京市住建委网站销售数据显示,进入2014年以来,销售量已连续两周下降。在1月份第2周(1月6日-12日),北京市二手住宅销售量为2029套,环比下降6.1%,较2013年1月同期下降59.1%。正常工作日日均为391套,是连续25周(剔除10月第1周)以来周销售*少的一周。
根据链家地产市场研究部统计,1月第2周新增日均客源量环比下降1.41%,已连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少,整体观望态势并未缓解。同时,业主出售意愿也受到影响,日均新增房源量环比上涨1.1%,但仍低于2013年年末水平。
1月上旬,我爱我家在北京区域新增出售房源挂牌量比上月同期减少了12%,新增购房客户登记量比上月同期减少了8.4%。在这种不温不火的状态下,买卖双方的积极性都不高。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,春节前后两个月按惯例都是淡季,销售量难有起色;此外,由于区域房价高,年初信贷并未放松,首套房优惠趋紧,购房者压力并未缓解,因此入市积极性受限。
价格趋稳,大户型微降
在价格方面,据链家地产市场研究核心统计,1月第1周(2013年12月30日-2014年1月5日),二手住宅销售均价为28901元/平方米,环比下降2.76%。1月第2周,二手住宅销售均价为29271元/平方米,环比上涨1.31%。这与2013年12月的销售均价29998元/平方米相比,稳中微降。
据伟业我爱我家市场研究院统计,2013年12月份100平方米以下中小户型房源的销售均价与上月相比略有上涨;100-140平方米之间的中大户型房源的交易均价与上月相比基本持平,而140平方米以上大户型房源的交易均价,与上月相比则下跌了2.5%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,目前市场上以头次置业和头次改善的刚性购房需求为主,随着房价上涨,大户型房源对资金实力的要求较高,承受人群变小。另一方面,大户型房源需要面临缴纳更加高额的契税、营业税,以及传闻已久的房产税,也使得部分购房人群在购房时更偏向中小户型。
调控政策影响未来走势
朝阳区望京一位二手中介表示,“每年到春节之前,销售都会下降。除非是着急卖房的客户,一般不会在年底把房子挂出来,因为看房人少,现在挂出来和过了年再挂,效果差不多。”
东城区天坛附近某二手经纪人也表示,“*近新挂牌的房源,多数是换房的客户,看好了要买的房子,并交了定金,因此现在着急卖房。这种情况下,过段时间还不能销售,就得降价。去年春节前,有个换房客户扛不住了,一下子降价30万元。”
链家地产分析师张旭表示,从通常的量价规律看,1月份销售量仍会维持在8000套左右,尚不足以带动价格下滑。若节后市场持续降温,价格才有可能进一步松动。对于未来市场走势,她说:“进入2014年以来,银行信贷政策依然偏紧,并未出现预期中的放松。未来8.5折利率优惠能否重启,也成为影响未来市场走势的一个重要原因。”