作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在金九销售量下滑以后，黄金周并未给北京市二手房市场带来更多色彩，销售量持续下降，银十失色在望。
十月工作日销售环比降20%，二手房市场热度消退
据链家地产市场研究部统计，受到十一长假影响，10月前11日(10.01-10.11)，北京市二手房销售1720套，与9月同期相比，下降54.8%。其中工作日(8-11日)日均销售仅340套，下降19.9%。
链家地产市场研究部张絮认为，从销售量来看，二手房市场在10月明显转淡。受十一假期影响，销售量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未出现明显顺延情况。整体上看，当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。
一方面，需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者*一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨后，当前购房者客户的购房心态已经明显发生变化，缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态，更注重找到合适的房源。销售周期也有所拉长。
此外，降息等政策利好对于需求的刺激作用减弱，购房者的入市积极性明显降低。同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，销售难度明显加大。
价格止涨，个别业主价格开始松动
根据链家地产市场研究部统计，10月至今，北京市二手房销售均价为23331元/平米，与9月销售均价基本持平。随着需求的疲软，大部分业主已缺少继续涨价的基础，有少部分业主价格开始松动。例如，柏林爱乐(小区网论坛)55平米的小户型，在8月的销售价格基本都在130万左右，但是近期有换房的改善型业主急于出手，让利5万元，顺利销售。
张絮认为，在买卖双方的僵持中，出现置换型急售业主的主动降价的情况。虽然当前降价趋势还不明显，但至少说明房价开始出现松动，上涨的空间不大。从9月开始，二手房进入盘整阶段，随着刚需的观望，改善型购房者成为了越来越重要的市场支撑力量，但是这部分力量有限，难以支撑价格高位运行。因此整体上看，若按照当前的市场环境看，二手房房价走势将保持平稳态势，但在销售量仍会维持万套以上的水平来看，未来的房价难涨，但也难以出现明显的下降。
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