买房须知

东莞可利用厂房到底有多少，这是外界极为关心的话题。记者昨日从东莞市内资经济促进核心了解到，对全市可利用土地、厂房、楼宇，他们已经完成了初步的统计工作。东莞市人民政府将于本月26日主办“东莞新商机—2013*环境推介暨项目合作洽谈会”，向社会大力推介东莞可利用土地、厂房和楼宇等情况。

东莞市内资经济促进核心强调，政府作为中介方将为供求双方的接洽提供便利，若交易成功，政府不收取任何中介费用。

厂房空置率不高 改造旧厂房有政策优惠

厂房空置率被认为是判断东莞经济走势的标志性指标之一。公开资料显示，上世纪80年代，数量庞大的外资企业拥入东莞，政府一时间无法提供足够多的厂房，在市场力量的推动下，民间资本参与进来，建设了大量厂房，顺应了东莞制造业发展的需求。但自2008年金融风暴后，关于东莞厂房空置率的传闻层出不穷。在这些传闻中，空置率是倒闭潮的重要佐证。有多家地产研究机构曾发布消息，2008年后东莞大批劳动密集型企业倒闭，村镇厂房需求跌至谷底，三成厂房空置，东莞成了厂房经济的“重灾区”。

那么，东莞空房空置率到底如何？

据有关部门不完全统计，目前，东莞市除个别镇街没可利用厂房外，其他镇街、园区都有可利用厂房，共有202宗，占地面积共**平方米，厂房面积总共**平方米。

由于可利用厂房包含空置厂房，因此，这一数据显示，东莞厂房空置率并不高。据悉，金融海啸后，政府对企业的迁移数量都有很准确的监控，数量都是在正常范围。近年来，一大批企业在东莞兴办起来，还有一大批企业在金融海啸里，通过政府的引导和市场的培育，做大做强了。

另据《加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见》，东莞在鼓励旧厂房整合改造再利用方面，已经出台多项优惠政策，其中包括财政补助。　

土地资源紧张不等于无地可用　

30年前，东莞人民为迅速摆脱落后面貌，村村招商，处处冒烟。这种粗放式发展路径导致规划低端、产业雷同、建设重复，土地资源利用效率低下。为集约化、科学化、高效利用土地，突破当前发展中土地资源之困境，相关部门对可利用土地资源进行调研。

截止4月19号统计所得，目前全市共有可利用土地632幅，可利用土地共76902.3亩。其中工业类用地（包括工业、工业用地、一类工业用地、普通仓库用地、物流）有276幅，共42436.6亩，占可利用土地的56%；其它类别有356幅，共34465.7亩，占可利用土地的44%。

有专家根据这一数据指出，东莞土地资源紧张是客观事实，但土地紧张不等于无地可用，只要节约集约使用土地，现有可利用土地完全可以满足产业转型升级的需求。

“节约集约用地是缓解东莞市土地供需矛盾的少有出路，也是保红线、保发展的平衡点。”日前，东莞市国土局相关负责人表示，“接下来将坚持‘严控增量、盘活存量、提高质量’原则，加强用地指标统筹分配，科学合理、集约用好每一亩新增用地；倒逼镇街政府转变‘铺新摊子’、‘怕麻烦’的思想，主动盘活存量土地；进一步加大对‘三旧’改造的统筹领导和支持力度，充分发挥‘三旧’改造在提升城市品位、拓展用地空间、优化产业结构等方面的重要作用。”

城市配套改观 高端写字楼充足

过去东莞给很多人的印象是到处是工厂、工业园区。有人甚至戏言，东莞是“经过一村又一村、村村像城镇，路过一镇又一镇、镇镇像农村”。如今，以南城、松山湖等为代表的城市新区快速崛起，各镇街规划建设全面推进，各种高端写字楼拔地而起，东莞已经旧貌换新颜。

众所周知，写字楼的数量和质量代表着一个地区的现代化标准和国际经济参与程度。近年来，东莞的写字楼在改变城市天际线的同时，为在莞企业创造出优越的办公环境。

初步统计显示，目前东莞市共有可利用楼宇共66幢，共**平方米，主要集中在虎门、麻涌、长安、厚街、沙田、石龙、莞城、道滘、常平、大朗、大岭山、南城、松山湖等地。

东莞市内资经济促进核心称，有需要写字楼的企业，可关注“东莞新商机—2013*环境推介暨项目合作洽谈会”。本次洽谈会将在会展酒店举行，由东莞市人民政府主办，东莞市经济和信息化局、东莞市内资经济促进核心承办，会务电话0769-21689011 22247982 21689013 22247971。