作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋按揭贷款买房首付多少?其实，在购买新房与二手房时，贷款首付的计算是有很大区别的。
新房首付计算与二手房首付计算的区别
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而办理二手房屋贷款，首付款根据“二手房评估价”作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房首付款=实际销售价-客户贷款额
贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
案例
有这样一个例子，一女士在北京的一家房产中介看中一套二居室的房子，总房款85万元，开始以为首付两成，即17万。可后来经过评估机构评估，这套房子均价为9000元，因为是头次置业贷款，贷款比例较高可达80%。可现在算起来，这位女士只能贷款57万元，而首付需要28万元，相当于总房款的33%。这样是不是跟政策有所出入呢?
北京市住房贷款担保核心及北京多家中介公司有关人员证实，虽然头次置业者首付两成就可购房，但购买二手房的头次置业者，首付款必须高于20%，否则就无法购房。
我爱我家及链家等中介公司负责人也证实，在二手房买卖过程中，将由评估核心的工作人员，根据市场法、重置成本等办法进行评估定价，*终的评估价格往往比房主的报价更低，一般二手房评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。对于头次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要准备合同价格30%-40%的首付款用以支付首付及其它税费等。
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