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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在买房对于普通工薪阶层来说压力实在太大，虽然贷款是少不了的，但是麻烦事也不少，从减轻压力的角度来说，首付给少一点，贷款年限长一些好像较好，但是这样的利息是*多的。那到底首付多少才划算呢?关于贷款按揭多久才较好呢?
小小金融小编给大家梳理下关于首付与按揭贷款年限的优良方案。
一、首付多少合适?
一般来说，100万的房子3成首付，30万的首付钱是较低的了，但是30万对普通工薪族来说也是一笔不小的数目，如果手头宽裕的，建议可以多付首付，这样比较省钱了。但如果你是非常“壕”的大款，能全款买房就尽量全款买，省下来的费用是非常可观的。
二、贷款年限越短越好?
有经验的人都知道贷款年限越短越好，时间越长相对应的利息越高，普遍贷款的年限是20年或者30年。算下来贷款30年要比20年多还24万。
那贷款年限肯定是越短越好了?不一定， 毕竟是借别人的钱，除了利息以外，等30年后谁又会知道会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢!
三、贷款到底选哪种好?
要是有条件，公积金贷款必须是优选啊!公积金DAU卡UN利率仅3.25%，低于商业贷款的4.9%。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是*划算的。
四、还款怎么还较好?
1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是一部手机，一台电脑，住家创业一年时间房车具备，月入拾万加贰溜酒五贰衣酒五溜衣创业成就未来随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
这种还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是*终所还利息会高于等额本金还款方式。
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