买房须知

近日，媒体疯传部分城市的银行首套房贷款利率告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，引发业界和购房者高度关注。然而，经记者证实，该消息却纯属“穿越剧”。【相关新闻：14城市上调首套房利率 部分银行较高调50%】

记者近期调查了上海主要银行的首套房贷利率，从工、农、中、建四大国有银行，以及部分股份制、外资银行处了解到的信息显示，其中有5大银行表示首套房贷利率可以申请85折优惠；其他银行则优惠不等、或维持基准利率。对此，相关专家认为目前上海的首套房贷优惠仍然趋紧，若继续收紧，或将倒逼房企再度“以价换量”。

首套房贷上浮50%纯属“穿越”沪上部分银行收紧优惠

11月7日，相关媒体曝出目前建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

该新闻瞬间在网上疯传，引发业界嘘声一片。然而，经过记者研究调查，该新闻纯属乌龙事件。该新闻首段说：“本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款……”11月13日还未到，该新闻却玩起了“穿越”。记者调查发现原来该新闻系去年的10月13日的报道。

至此，该乌龙事件也告一段落。放眼上海，目前上海的首套房贷利率情况如何？是否仍然维持在早前的85折水平？记者就此问题做了一番调查。

记者近日连线了沪上9大提供贷款业务的银行，记者从中了解到，国有四大行中，农业银行和工商银行从今年3、4月开始就一直维持在85折的首套房贷优惠。而中国银行、建设银行目前的首套房贷优惠则为9折。

建设银行工作人员告诉记者：“我们其实从上个月开始就已经变成9折的首套房贷优惠，而之前也一直都是85折。”

“我们7月份开始就将原来85折的优惠上调为9折的优惠。”中国银行信贷部工作人员告诉记者。【相关：建行上调首套房贷款利率 部分银行较高上浮50%】

沪上部分股份制银行如农商银行、交通银行目前仍然是85折的首套房贷优惠；沪上知名股份制银行上海银行，首套房贷利率则一直维持在基准利率。深圳发展银行工作人称：“我们首套房贷利率一直都是9折，近半年基本上没有出现过什么变动。”

上海一股份制商业银行的内部人员告诉记者：“十一之前银行是还有首套房85折的优惠，但是在十一期间很多银行把首套房的贷款利率提高了，85折实际上就已经停掉了。房地产行业已经不是前几年的模样了，很多银行都改变策略，更多向中小企业放贷那块倾斜。”

外资银行花期银行工作人员说：“我们目前首套房贷优惠是85折，当然是有一定的条件的。除了贷款人的资质，具体贷款项目的开发商与银行的合作情况也是判断利率优惠程度的标准。”【相关：花旗银行“逆势”打出首套房贷8.2折优惠牌】

专家：首套房贷继续收紧或倒逼房企“以价换量”

去年10月份，京沪多地银行上调首套房贷利率，在调控风声正厉之时，这一“打击”再度加深了购房者的观望情绪，也令本就清淡的楼市再生变数。

随着2012年核心对房地产调控的“微调”，一直坚守基准利率的首套房贷利率终于松动。今年2月7日，央行公布，2012年将头次置业家庭信贷需求列入核心关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯,与此同时沪上多家银行也开始对上海头次购房贷款利率做出了调整，回归到基准利率。

今年4月份，曾对全市主要12家银行的首套房贷利率做过调查，*终数据显示，沪上六大行均有85折的首套房贷优惠，其中四大国有银行均为85折优惠。【专题：8.5折频现 楼市有望重回利率优惠时代】

“从统计的数据来看，近期银行首套房贷优惠还是趋紧的。”同策研究核心研究总监张宏伟说，“主要还是由于临近年底，部分银行信贷额度变得紧张了，所以上调了首套房贷优惠。”

“可以说首套房贷优惠的作用是叠加在其他相关政策微调之上的，对市场的利好有限。”上海中原研究部总监宋会雍直言，首套房贷利率影响的是将来支付的部分，而对购房者而言，眼前亟待解决的是首付问题。所以首套房贷85折对市场的影响并不大，直接降价才*有效。

张宏伟认为在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，全国及沪上部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响，那么，有可能还会倒逼开发企业再度“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场销售量的影响。