作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近的合肥楼市可谓完全沦为卖方市场，只要有房开盘，就有抢房的人。那么在如此火热的楼市大背景下，各大银行又是有怎样的优惠政策呢？记者特地探访合肥10大主流银行，为购房者献上第1手的利率政策与优惠信息。
在首付降低、契税下调等优惠政策下，买房再迎利好。3月份合肥的购房者将可再享受银行推出的房贷利率优惠，利率较低可享93折优惠，一年利息将少还近千元。
(合肥10大主流银行近日贷款利率)
其中，我们可以看出中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、光大银行、民生银行、招商银行的房贷利率优惠为：首套房首付3成，利率可享98折优惠；首付4成，利率可享95折优惠。
中信银行的工作人员表示，如果是购买我们公司产品的核心客户，可以享受利率再下浮5%的优惠。
合肥科技农村银行的房贷利率优惠力度较大，如果首套房首付4成，利率可享97折优惠，首付5成，利率较低可享93折优惠。
近日优惠：房贷首付4成一年利息少还近千元
很多购房者关心在推出房贷利率优惠政策后，到底自己可以省多少钱？让记者为您算一笔帐。
以1套房子100万元为例，按照首套房首付3成，4.9%的基准利率来算，购房者每月的月供为4581.11元。如果利率打98折优惠，也就意味着房贷利率为4.802%，购房者每月的月供为4543.47元。也就意味着70万贷款，20年还款时间，利率98折之后，购房者的月供每月少还37.64元，一年少还451.68元。
同样是1套100万元房子为例，首付4成，4.9%的基准利率来算，购房者每月的月供为3926.66元。如果利率打95折，也就意味着房贷利率为4.655%，购房者每月的月供为3846.28元。也就意味着60万的贷款，20年还款时间，利率95折之后，购房者的月供每月少还80.38元，一年少还964.56元。
还贷时间：提前还款要延迟2个多月
据银行工作人员介绍，随着各项利好楼市政策的实施，目前合肥的房地产市场火爆，贷款需求增多，个贷规模将要继续扩大，而且受‘买涨不买跌’的心态，很多人都急着出手买房卖房，所以导致提前还款的人激增。
从探访结果来看，广大客户要是想提前还款，多数主流银行表示只需提前一个月进行预约，递交材料办理相关手续即可进行办理。
中国交通银行的工作人员表示：“贷款满一年后可以申请提前还款，也可以部分提前还，一般情况下提前一个月预约办理相关手续就行了，具体时间要根据个人情况而定。“
“贷款超过1年后客户可以申请提前还贷，只需提前一个月进行预约，办理相关材料即可，每年可有一次机会，但是金额要在1万以上。”中信银行的工作人员说道。
中国工商银行的工作人员却表示：“目前我行客户要是想提前还贷，则需要提前写出预约申请，因为近期各种优惠政策不断，很多人都想换大房子，导致提前还款的人实在太多，以前只需要一个月就行了，现在要排到五月份才能办理了。”
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