买房须知

在合肥出现一系列低价、优惠、一口价后，掀起一股个盘销售风，但5月至今大多开发商、买房人依旧选择观望，看的多买的少。在一“价”激起的涟漪后，瞬间平静依旧。合肥楼市在等什么？

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合肥热线•三六五地产家居网 消息在首套房利率优惠风声四起的背景下，央行年内二度下调存款准备金率，合肥者再度化身“等归族”，等待利率优惠。

存款准备金率下调 利率优惠再现曙光

合肥首套房基准利率已经遍地开花，但优惠利率却难得一见。不少业内人士表示，对比外地出现的首套房贷利率85折优惠，合肥的首套房贷利率仍有优惠空间。

2012年5月18日起，中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点，释放4200亿的流动资金，购房者普遍关注的个人按揭贷款或将迎来更多政策微调。

安徽大学金融系教授徐亚平表示：“在上次下调存款准备金率以后，合肥银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右。但*近各地首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持基准利率，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。”

(合肥购房者等待利率优惠 HOUSE365张月 摄)

一家股份制商业银行个贷部主管表示，昨天没变化，不意味着*没变化，现在各家银行房贷政策都是根据总行的要求而改变的，即使是银行内部工作人员也很难把握第2天的政策，银行是否会调整房贷利率的执行。

“利率优惠除了跟存款准备金率调整有关外，也会观察其它银行的动态，我们银行现在执行的是首套房贷基准利率，如果对首套房贷利率打折、优惠的银行多了起来，我们很有可能会‘随大流’。”兴业银行个贷部曹主管说。

本站在对合肥各家银行的走访中了解到，大型银行预计可贷资金规模在第2季度后会逐步扩大，在信贷规模扩大后，购房者关注的个人按揭贷款方面或将迎来更多政策微调，不排除再度出现利率优惠的可能性。

为等利率优惠 购房者再陷观望

贷款利率将会对*终购房成本产生巨大影响，利率相差1成，利息甚至要相差几十万元。因此，购房者普遍抱着“能省则省，能等则等”的心态。

购房者张先生表示：“本来承担这个房贷，每个月要还钱，利息少一点，我们压力也减轻一点。”很多精明的购房者算过一笔帐，100万的房子，贷款70万元，30年还清，85折利率和基准利率，月供相差近500元，支付的利息相差近18万元。

“因降价入市不如多等一个月优惠利率！”在区潜山路某看房的吴先生说，面对着楼盘在“金三”推出的大幅优惠，吴先生还是有些迟疑，“利率一旦打折能够省下不少月供，不如再等等。”

不仅是未买房的购房者观望，买房之后的刚需们也迟迟不办贷款，等待利率优惠。

“开发商天天催我去办贷款，*打几个电话。”两个星期前刚刚交了房屋首付款的徐先生频频被电话“骚扰”。面对催办贷款的电话，徐先生表现却很淡定，“房贷利率估计很快就会打折，厚着脸皮再拖一拖”。

像徐先生一样拖延办理贷款的客户越来越多，“现在拖着不办贷款的客户越来越多，有的甚至已经拖了几个月。”一位置业顾问抱怨说。

在持续调控效应下，楼市销售不温不火，市场观望，土地财政收入减少，首套房利率优惠或将成为刺激刚需入市的下一个兴奋点。