作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
进入4月份，上海房贷市场不仅没有出现丝毫放松的迹象，相反，首套房贷利率优惠几乎绝迹，而停贷银行的数量也较3月呈上升趋势。
四大行首套房贷全部回归基准利率
按照以往的惯例，房贷收紧的状况在春节后就会有所缓解，但2014年银行放贷的情形却不容乐观。4月份，上海等地的银行首套房贷利率几乎都回归基准水平，停贷潮也正趋于蔓延。
根据融360的监测结果，申城20多家开展房贷业务的银行中，汇丰银行是少有提供首套利率优惠的银行。目前，汇丰银行的首套房贷金额150万元以上可享9折优惠，150万以下可享9.5折优惠。
4月，包括工农中建四家银行在内，沪上已有近七成银行的首套房贷利率都回归基准水平。据了解，在3月份的时候，四大行中只有工商银行、中国银行和建设银行三家实行基准利率，农业银行首套房贷实行9.8折优惠。
此外，光大银行、浦发银行、渤海银行、中信银行等中小银行由于额度紧张，首套房贷款利率上调5%到10%不等。与此同时，继华夏银行、上海银行、宁波银行在3月暂停首套房贷款业务后，平安银行、广发银行、天津银行、民生银行4月份也暂停了房贷业务。
分析称，由于一季度楼市销售的乏力，看空市场预期增强，房贷坏账风险随之上升，房贷业务已经沦为银行嫌弃的对象。在国家支持差别化房贷政策的背景下，银行苦于房贷业务不能停止，暂停房贷业务成为银行不做房贷的不二选择。因此，业内也发出了“买房容易，贷款不易，且贷且珍惜”的感慨。
房贷从紧或有利于平抑房价
观点称，房贷利率从紧会在一定程度上增加购房者的负担，这将导致市场销售量的收缩，从而对开发商回笼资金造成一定压力，房企或让利刺激销售量。
一季度，全国主要城市都出现了不同程度的新房滞销的状况，房贷收紧是主要原因之一。由于购房成本的上升，老百姓的购房需求受到抑制，房企为了回笼资金加速促销，“垫首付一”、“买房送装修”等手段层出不穷。机构调查数据显示，一季度全国房价上涨势头明显放缓，个别地区房价出现了小幅下降。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从理论上讲，各大银行收窄首套房贷优惠，将导致购房需求下降。部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期拉长，由原来1个月就可以审批下来，拉长到现在2-3个月，甚至需要排队等待贷款下来，贷款周期拉长影响了一部分市场销售量正常交易。
张宏伟表示，如果利率上浮时间超过6个月，房价会面临下跌的风险。由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。
降价销售或许房企是防止资金链断裂的有效办法，但对于普通购房者而言，房贷利率走高不是个好消息。虽然房价有所下降，但贷款利率*终上升，购房者的还贷压力可能更重。
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