买房须知

霸州温泉新都孔雀城风情园 一键拨号  立享购房大礼包 

生活中，有很多人的宅基地没有房产证，如果不是拆迁问题就好了，但一旦遇到行政单位征地拆迁，这么多的房子就会被认定为违章建筑，与其他房产证宅基地相比，一平方米很可能只能补偿几百元，有时甚至一分钱都不能补偿。所以，遇到生活中这样的问题，我们不能赢得了较高的补贴呢？

房产证真的是评判楼市的标准吗？在生活中，有没有肯定不会得到补偿的事情房产证？没有房产证的宅基地问题大多出现在农村，事实上，就国家政策而言，农村的房子并不完全是这样的。

接下来是给分析在2019年提供农村宅基地住房问题：即使没有办理相关手续就不会被认为是违建四种情况下，我们可以比较一下这些四种情况下，帮助我们在获得更高的补贴面对征地拆迁的。

一、合法土地上的唯一住房

2016年，我们接触到一个刘女士，她的宅基地擅自装修，导致她的房子被北京市一个地方执法大队以违法建筑的名义，按照北京市规划条例拆除。

后来，刘女士气不过，执法大队告上法庭，经过调查，法院及审理后认为：刘女士建造房屋在没有办理相关手续，连自己的宅基地是不可能的，执法单位房子并没有违反法律规定的鉴定，但是，法院认为，决定下令拆除一些惩罚过重。

中华人民共和国行政诉讼法第七十条第六项规定，行政行为明显不当的，撤销或者部分撤销人民法院的判决..

我们分析这种情况下，刘女士的房子是在他的宅基地修盖，即使没有相关法律手续，但考虑到面积不超过上限规定她家，也是唯一家她自己，如果在这种情况下，强行拆除了刘女士的住房，她可能会揭示两者的街道，相比于相应条款的行政效率，虽然有一定的合理性的损失确实是合法的，这就是为什么法院将撤销行政处罚执法大队。

从上述案例中，不难看出，宅基地上的擅自搭建，未经相关手续不一定会被拆除..不仅要重视行政行为的合法性，有一个基本的原则是合理的，有必要在各种利益之间的比较，最终目的是保护公众的行政利益，如果强行拆除刘女士的房子用的的对象明显不符。

二、法不溯及既往，2008年前的农村房屋

为从根本上整治城乡违法建设和超建问题，2008年，我国颁布了<城市规划法>，从法律上对建筑问题进行了规定..

2008年之前，相关的法律出版的“城市规划条例”限制城市的建设规划，农村集体土地没有那么详细的限制，只有“土地管理法”可能不是农田建房的规定。现在，2008年的《城乡规划法》已经生效，即使我们在自己的宅基地上建造房屋，也必须得到有关行政部门的批准，我们不仅要觊觎自己的利益，侵犯他人的合法权益。

但是，引进这样的规定，也有很多人担心自己的维修程序不包括我的房子在2008年，法律是不是在过去的追溯，之前在没有限制住房2008套修复新的法律。

不超过批准的宅基地，也是唯一的住房

对于刘女士，但2008年之后的事，法院并没有问为什么删除它，主要是因为她在封面上修复他们的家园，其次是她的两个容纳不超过面积的限制，也没有房子的情况下才出现，超过限高，基本符合当地城市建设规划。

在执行我国行政行为的过程中，除了合法性外，还应考虑合理性比例原则，特别是在行政处罚中，应将负损失降到最低，刘女士号房屋虽然没有办理相关手续，但直接拆迁也有点严重。这就是我跟执法机关在执法的过程中产生的危险时的情况来区分可通过纠正措施，而不是通过改正措施消除隐患被消除。

4.超过批准面积违法建设不应影响合法面积

其实，在生活中，还有另外一个现象，很多人想修房子的超广角在他们有限的宅基地，或建立自己的家园，一些有房产证，而有些则不然。

我们还是杀不死这种情况，第一步就是看看超额的还在他们的宅基地上，还要建设多久？？第二个是，即使多余的将被移除的违建需要的一部分，它不能因此伤害了我们的合法部分，不能把整体的一部分，因为房子都被拒绝了。

一言以蔽之，在宅基地上无手续建房是否违法，需要从各种情况来决定。问题是由于补贴宅基地，也有很多人不弥补坏运气或占用更少的不妥协态度，这只能让你吃了不少亏。如果你正在经历这样的事情，你需要弄清楚你的房子是什么，如果你不能解决，请立即咨询律师，并确保维护你的利益。

• 

  霸州温泉新都孔雀城风情园

  霸州镇9000元/平米
  拨号立享优惠