作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现如今，居高不下的楼市已经将普通百姓与买房的距离拉得越来越远，不少工薪族会选择二手房作为自己的购房选择，但是同样价格不低的二手房也给想要买房的人带来了不少打击。贷款买房就成为了有志青年的不二选择，即使是花明天的钱圆*的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首要选择的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢？有哪些二手房按揭注意事项呢？下面就让我们一起来看看吧！
按揭是什么？通俗点讲按揭指的就是购房者买房时，先预付购房款的一部分，其余的向银行贷款。
二手房按揭贷款应该注意的事项有以下几点：
1. 房屋评估价格
买东西*终都要以一定的价格销售，价格是消费者所关注的首要因素。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。
2. 房屋质量
质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。
3. 还款方式的选择
针对不同的客户，每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类，等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。
4. 贷款资料准备齐全
在向银行提交贷款资料之前，消费者自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。
5.申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般*快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在*快的时间内办理完全部手续。
以上就是二手房按揭贷款的注意事项，通过上面的介绍，相信大家在按揭贷款购房的问题上能够有所了解，在按揭贷款时希望大家能够留意上述的五点注意事项。
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