作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
编者按：许多人为了能尽快拥有自己的房子就购买了二手房，但是让人比较担心的一点就是二手房在交接的过程中容易出现一些问题，不仅影响我们的心情，后续还容易出现很多问题需要处理，为此，我们需要对二手房验房的注意事项有一定的了解，下面我们就来看一下二手房具体的验房注意事项有哪些。
二手房
设备一定要清点清楚
第1，设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
水、电、煤
水电煤清点清楚
第2，水、电、煤清点及过户。双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金。
第三，电话、宽带过户。双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
第四，有线电话过户。上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
第五，维修基金过户。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
物业服务费
物业费也不能忽视
第六，物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
二手房交易户口问题
户口问题也要问清楚
第七，户口迁移。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
二手房钥匙清点
清点清楚所有钥匙
第八，清点钥匙。上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
二手房交易
尾款也要结清
第九，结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
二手房买卖
《房屋交接书》的签署
第十，签署《房屋交接书》。《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。
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