作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
中国房地产到底存在不存在泡沫，对于这个问题争论由来已久，观点高度不一致。随着国家的宏观调控，广大购房者纷纷认为中国房地产市场的楼市泡沫即将破裂。楼市泡沫破裂具体表现是什么？
任何资产泡沫的本质内涵都非常接近，那就是货币超发和信贷扩张。曾经的“美国秘方”和“美国神话，近年来在我们身边如火如荼地上演：地皇飞天，十来亿的地皇都是“小儿科”，百亿地皇满天飞，城头变幻大王旗;恐慌性“末日情结”主导下，满眼都是“日空盘”、“夜空盘”，再贵的房子都会“夜空”;抢到一套房就像中大彩，“花边新闻”说有些紧俏楼盘，想买套房要给开发商送礼，大家如痴如醉。
限购、限贷形同虚设，市场管理者、银行、开发商沆瀣一气、里应外合的购房证明随时花钱都能买到，3万一平方的房子把合同价格“做到”5万，等于不用首付款，全额从银行贷……暴风雨即将袭来，投机者、监管者、银行都放弃了雨伞，大家都侥幸“市场会有永远的繁荣”。
而各路巫婆神棍们信誓旦旦说“还没涨够”，“坐等再翻番”，“京沪房价要涨到80万一平方”。如果问题本身是错误甚至是荒谬的，那么答案也就不重要了。
楼市泡沫破裂前有什么特征与征兆呢？业内人士指出以下几个特征是楼市泡沫破裂前的征兆：
一：房价在短期内疯狂上涨当年亚洲金融危机之前，日本用了10年时间，房价上涨三倍。
二：开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧
三：房屋销售供不应求，*者疯狂购买如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人，他们都会告诉你，买什么都不如买房子，不但能住，而且将来房子一定能*，过几年一转手就能挣几十万元。当年的日本就出现过类似情况，当所有的人都在排队抢楼时，当所有的人都把房子当作*品而不是居住用途时，房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了。
四：股市狂涨日本楼市崩溃前，日本同时期股票和房地产也分别上涨了81%和177%。
五：银行疯狂放贷
人民币贬值是房地产泡沫破裂信号
中国房地产泡沫破裂前*明显的信号就是人民币汇率连续两个月下滑，下滑幅度超过5%。一旦出现这个信号，基本可以断定，半年内房地产泡沫破裂。而现在人民币涨势强劲，房地产泡沫正在被吹大，还未破裂。
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