买房须知

前一段时间，央行的行长周 小 川表示，未来低利率即将告一段落。

近几天又有一个重大消息：有城市已经宣布首套房贷利率较高上浮40%！这也就意味着贷款100万利息就要增加45万，信贷宽松时代真的已经逝去！

与此同时，贷款难、贷款严，贷款不够用将成必然，消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号：现在不买房，以后买房更贵

1、狠！又一城宣布上调房贷利率，首套房贷利率较高上浮40%；

2、央行透露：房贷利率与成本、风险需同步上升；

3、现在不买房，以后买房更贵。那么首套房贷利率到底还有多少上升空间？

东莞首套房贷利率较高上浮40%，贷款100万利息增加45万

近日，东莞建设银行信贷部工作人员表示建行的一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，什么时候重开业务还需要等待通知。

东莞的房贷利率到底上浮了多少？银行额度紧张到了什么程度？看完数据，令人发指。

据搜狐焦点东莞站报道，目前东莞*房贷利率如下：

首套房贷利率：光大银行首套房贷款利率上浮40%；广发银行首套房贷款利率上浮30%；中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%；招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。

二手房方面，除平安银行未实施“三价合一”外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。

商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。

房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？

以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元；

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧；另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。

首套房贷利率还有多少上升空间

据权威机构数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。

实际上，本轮全国房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从2017年4月初开始，全国首套房平均利率开始缓慢上升，到了5月份上升幅度开始加大，一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市，三线城市房贷利率会快速上涨。

未来中国房贷还有多少上升空间？

我们认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。

首先，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很低，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。

与此同时，前些年大家把钱都存在银行里，银行的融资成本很低，而现在都买理财产品、货币基金等，银行获得资金的成本早已大幅提升，所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。

实际上，我国央行也提出了调降房地产杠杆，严控系统性风险。我国的监管部门甚至把银行表外业务、委托贷款、信托等渠道流向房地产领域的资金都给堵住了。我们预计，今年流向房地产的利率只升不降，而流向实体经济的贷款利率将实行“差别化”对待。

较后，国内CPI出现快速上升，预示着今年通胀压力不容小觑，而如果CPI再次持续上涨，那么央行就不得不考虑要作加息选项了，因为如果不加息，会导致更多的银行存款流失，银行可贷资金不足，届时不要说发放房贷，而是没钱可以投放了。

面对房贷利率呈现上升趋势，很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。

首套房贷利率连续上涨14个月，这让大批先前购房者大呼吃不消。

鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。

热门楼盘推荐》》

• 

  湘潭奥园冠 军城

  九华经济开发区5400元/平米

  低首付公园周边名校周边

  优惠吉屋网客户专享成交返现2000元
  拨号立享优惠
• 

  华融山水苑

  九华经济开发区6500元/平米

  高绿化名校周边*

  优惠吉屋网客户专享成交返现2000元
  拨号立享优惠

• 

  湾田九华湖壹号

  九华经济开发区约5100元/平米

  公园周边名校周边高绿化

  优惠吉屋网客户专享成交返现2000元
  拨号立享优惠