作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“目前北京已经没有九折以下的房贷了，以往5天至10天拿到贷款，现在可能一个月才能拿到，本次出现的银行房贷收紧确实是自2011年以来形势*紧张的，但还没有到恐慌的程度。”针对当前房贷收紧的形势，中原地产市场研究部总监张大伟昨日接受记者采访时判断说。
近期，有消息称部分银行已经停止发放房贷，并且房贷利率各地差距明显扩大。深圳地区工商银行首套房按揭贷款利率上浮15%，而上海地区工商银行首套房按揭贷款利率可在基准利率基础上下浮15%，深圳地区贷款利率比上海地区高出35%。另外，广州和北京两地的房贷利率介于深圳与上海之间，广州地区工商银行首套房按揭贷款利率略低于深圳，为基准利率上浮5%，北京地区首套房按揭贷款利率仍可下浮10%。
“如果拿温度来做个比喻，2009年房地产市场是100度，而2011年是零度，现在则是80度上下。”张大伟表示，目前整个房贷市场确实吃紧，但是与2011年因出台限购限贷政策而造成房地产市场“量价齐跌”的严冬相比，仍要宽松，媒体对于本次房贷收紧的解读稍有夸大。
“我们做了一个比较全面的调查，发现这次主要是股份制银行的贷款额度已经见顶，但是国有大型商业银行相关业务仍在继续，不过就是发放贷款的时间延长了。”张大伟同时强调。
对于房贷吃紧的背后原因，张大伟认为有三方面原因：第1，银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张，导致信贷放缓；第2，前三季度楼市销售量较大，造成第四季度银行流动性收缩；第三，国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。
银行流动性紧张的形势从数据的表现可见一斑：据上海银行间同业拆放利率9月24日公布的数据显示，自9月10日以来，除了隔夜利率在当天有所下跌之外，其余期限利率均出现较大幅度上涨，其中一周、一个月期限利率分别上涨4.44%和6.11%，而两周期限利率则上涨了45.33个基点，达到4.8%。
央行发布的信息显示，9月24日央行以利率招标方式进行了880亿元的逆回购操作，这是央行自9月10以来第四次逆回购操作，销售量总额达到1160亿元，频繁的公开市场操作显示出央行对市场流动性的收紧态度。
“季末市场流动性的宽紧取决于央行对于市场流动性的投放操作，但是通常月末资金的价格肯定会比月初以及月中高，这是在每个季度末都会出现的情况。”中国建设银行总行一等研究员赵庆明认为。
“本次房贷收缩对于传统的‘金九银十’影响有限，毕竟延迟房贷的周期不长。但是到了10月底11月初，预计银行有可能全面停止房贷，也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷，那么市场受到的影响肯定就会加大了。” 张大伟表示。
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