作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]伴随着房地产市场的量价双升,2012年第四季度房地产市场以翘尾收场。房地产市场的整体向好,引发了消费者对房产类网站的关注热情。据全球权威机构CR-Nielsen(尼尔森在线研究) 发布的2012年第四季度中国房地产网络展示广告市场研究报告显示,2012年Q4房地产类网站用户的总访问次数大涨23%。
总体而言,大型房地产类网站在行业地位基本保持不变,网的综合实力在房地产类网站依旧保持领先地位。报告显示,网各项指标均以超6成优势保持领先,其中广告主数占比75%,广告价值占比62.2%。
旺季不旺:房地产类网站投放降低
国家统计局此前发布的数据显示,四季度商品房和商品住宅销售面积和销售金额逐月上升。以商品房销售面积为例,十一月份比十月份增长25.8%,十二月份比十一月份增长51.2%,市场回暖特征十分明显。而十二月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到54个,同比上涨城市是40个,十月份对应数据分别为35个和12个,价格上涨城市数据明显增多。
市场的回暖及开发企业销售压力的放松,直接导致2012年Q4房产类网站广告投放出现了不同程度的下降。基于CR-Nielsen AdRelevance系统数据发现,各网站广告主数量、推广项目数量及创意数等Q4环比皆出现降低。2012年Q4房产类网络展示广告推广项目数为12077,环比下降19.0%;广告主数为1733,环比下降7.2%;创意数为17836,环比下降24.0%。
报告显示,网广告投放量领先其他竞争对手,领跑行业。2012年Q4网房产类广告的推广项目数占行业整体55.5%;广告主数量占比达75.0%;创意数占行业整体的57.6%。
广告价值估值方面,2012年第四季度房地产行业网络展示广告的价值估算为3.48亿元,与第三季度持平。其中,网2012年第四季度房产类广告价值为2.19亿元,与第三季度基本持平,行业占比为62.9%,3倍领先行业竞争对手之和。房产、网的广告价值估算分别为0.03亿元、0.56亿元。
淡季不淡:消费者关注热情创新高
与房地产类网站广告投放环比走势相反,2012年第四季度消费者对网站的访问的热情与Q3相比有一定提升,单个页面的访问次数、人均访问停留时间有一定幅度的增加。
同样来自尼尔森的报告显示,2012年第四季度中国房地产类网站月均独立访问者为7290万,环比上季度基本持平。整体而言大型房地产类网站在行业中地位基本保持不变,网的综合实力在房地产类网站依旧保持领先地位。
2012年第四季度用户的总访问次数环比大幅度提升23%,用户的平均访问停留时间也环比提升32%,并在12月达到新高。其中,网人均访问停留时间发展趋势同行业整体类似,季度月均值为8.5分钟,高于行业内其他网站同期表现。相比于行业其他媒体,网的用户黏性更强,忠诚度更高。
另数据显示,2012年第四季度中国房地产类网站用户总访问次数月均为2.08亿,环比上季度的1.85亿增加11%。网用户总访问次数第四季度月均值为6462万,环比上季度增加3%,相当于房产和焦点网的总和。维持在4300万左右,而房产用户总访问次数月均值仅在2170万左右,且两者Q4月均总访次都有不同程度的环比下跌。
创意占领市场 行业热捧创新营销
随着技术、产品的创新,房地产行业对于创新营销的追捧已不再是秘密。无线APP、二维码等营销方式正在被广泛应用,房地产行业的销售路径也开始日趋宽广。网自2012年11月起正式上线了四大创新营销产品,其营销效果和行业影响力正在不断显现。
在尼尔森的数据报告中,2012年Q4房产类网络展示广告推广创意数为17836,其中网一家独占10273个,占比超过57%。这一势头将在2013年得以延续,其核心目标就是对于移动互联网领域的进军。
据了解,网已研发并推广包括帮、新房帮、装修帮、社区帮、游天下在内5大无线客户端产品,完成了对市场的初步占领。公开的数据显示,新房帮注册置业顾问31,241名,发布房源12万套,图片54万张;帮注册经纪人超过166万,服务于10万多家经纪公司,日均图片上传量超过40万张;装修帮拥有注册用户超过15万人,信息发布量达到210万条;短租房网站游天下业务覆盖了全国超过300个主要商务及旅游城市,提供超过20万套住宅、公寓、度假别墅、四合院等类型短租房间,成为体系下新的亮点。
此外,网在2011~2012年着力发展的房地产电子商务业务,仍然保持着高速的发展势头和明显的领先优势。2012年网累计为100余家品牌房企,1800多个项目提供电商服务;超过25万套房源通过电商平台进行销售,销售额超过700亿;在北京、上海等主要城市住宅销售量接近15%。
同样,在行业的其他媒体中关于房地产电子商务、无线营销等尝试方兴未艾,创新影响正在被广泛认可。可以预见,2013年房地产互联网领域的竞争将日趋激烈,但只有掌握核心用户的媒体才能笑到较后。