买房须知

伴随着房地产市场的量价双升，2012年第四季度房地产市场以翘尾收场。房地产市场的整体向好，引发了消费者对房产类网站的关注热情。据全球权威机构CR-Nielsen(尼尔森在线研究) 发布的2012年第四季度中国房地产网络展示广告市场研究报告显示，2012年Q4房地产类网站用户的总访问次数大涨23%，用户平均访问停留时间大幅提升32%。

总体而言，大型房地产类网站在行业地位基本保持不变，网的综合实力在房地产类网站依旧保持领先地位。报告显示，网各项指标均以超6成优势保持领先，其中广告主数占比75%，广告价值占比62.2%。

旺季不旺：房地产类网站投放降低

国家统计局此前发布的数据显示，四季度商品房和商品住宅销售面积和销售金额逐月上升。以商品房销售面积为例，十一月份比十月份增长25.8%，十二月份比十一月份增长51.2%，市场回暖特征十分明显。而十二月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达到54个，同比上涨城市是40个，十月份对应数据分别为35个和12个，价格上涨城市数据明显增多。

市场的回暖及开发企业销售压力的放松，直接导致2012年Q4房产类网站广告投放出现了不同程度的下降。基于CR-Nielsen AdRelevance系统数据发现，各网站广告主数量、推广项目数量及创意数等Q4环比皆出现降低。2012年Q4房产类网络展示广告推广项目数为12077，环比下降19.0%；广告主数为1733，环比下降7.2%；创意数为17836，环比下降24.0%。

报告显示，网广告投放量领先其他竞争对手，领跑行业。2012年Q4网房产类广告的推广项目数占行业整体55.5%；广告主数量占比达75.0%；创意数占行业整体的57.6%。

广告价值估值方面，2012年第四季度房地产行业网络展示广告的价值估算为3.48亿元，与第三季度持平。其中，网2012年第四季度房产类广告价值为2.19亿元，与第三季度基本持平，行业占比为62.9%，3倍领先行业竞争对手之和。房产、网的广告价值估算分别为0.03亿元、0.56亿元。

淡季不淡：消费者关注热情创新高

与房地产类网站广告投放环比走势相反，2012年第四季度消费者对网站的访问的热情与Q3相比有一定提升，单个页面的访问次数、人均访问停留时间有一定幅度的增加。

同样来自尼尔森的报告显示，2012年第四季度中国房地产类网站月均独立访问者为7290万，环比上季度基本持平。整体而言大型房地产类网站在行业中地位基本保持不变，网的综合实力在房地产类网站依旧保持领先地位。

2012年第四季度用户的总访问次数环比大幅度提升23%，用户的平均访问停留时间也环比提升32%，并在12月达到新高。其中，网人均访问停留时间发展趋势同行业整体类似，季度月均值为8.5分钟，高于行业内其他网站同期表现。相比于行业其他媒体，网的用户黏性更强，忠诚度更高。

另数据显示，2012年第四季度中国房地产类网站用户总访问次数月均为2.08亿，环比上季度的1.85亿增加11%。网用户总访问次数第四季度月均值为6462万，环比上季度增加3%，相当于房产和焦点网的总和。维持在4300万左右，而房产用户总访问次数月均值仅在2170万左右，且两者Q4月均总访次都有不同程度的环比下跌。

创意占领市场 行业热捧创新营销

随着技术、产品的创新，房地产行业对于创新营销的追捧已不再是秘密。无线APP、二维码等营销方式正在被广泛应用，房地产行业的销售路径也开始日趋宽广。网自2012年11月起正式上线了四大创新营销产品，其营销效果和行业影响力正在不断显现。

在尼尔森的数据报告中，2012年Q4房产类网络展示广告推广创意数为17836，其中网一家独占10273个，占比超过57%。这一势头将在2013年得以延续，其核心目标就是对于移动互联网领域的进军。

据了解，网已研发并推广包括帮、新房帮、装修帮、社区帮、游天下在内5大无线客户端产品，完成了对市场的初步占领。公开的数据显示，新房帮注册置业顾问31,241名，发布房源12万套，图片54万张；帮注册经纪人超过166万，服务于10万多家经纪公司，日均图片上传量超过40万张；装修帮拥有注册用户超过15万人，信息发布量达到210万条；短租房网站游天下业务覆盖了全国超过300个主要商务及旅游城市，提供超过20万套住宅、公寓、度假别墅、四合院等类型短租房间，成为体系下新的亮点。

此外，网在2011~2012年着力发展的房地产电子商务业务，仍然保持着高速的发展势头和明显的领先优势。2012年网累计为100余家品牌房企，1800多个项目提供电商服务；超过25万套房源通过电商平台进行销售，销售额超过700亿；在北京、上海等主要城市住宅销售量接近15%。

同样，在行业的其他媒体中关于房地产电子商务、无线营销等尝试方兴未艾，创新影响正在被广泛认可。可以预见，2013年房地产互联网领域的竞争将日趋激烈，但只有掌握核心用户的媒体才能笑到较后。