买房须知

有涨有跌！

融360统计数据显示，至今年10月份，全国首套房贷款利率连续22个月上涨。不过，北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。

与此同时，北京10月份二手房成交量为8879套，继2月份后再次低于万套，成交量环比下降41.9%。受成交量降低等原因影响，近期多家银行放款速度较快，还有个别银行下调了贷款利率。

全国首套房贷款利率

连续22个月上涨

根据融360统计数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍， 较9月份环比上升0.18%；同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。值得注意的是，至今年10月份，首套房贷款利率已连续22个月出现上涨。

在监测的全国35个城市533家银行中，有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较前一个月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；此外，有486家银行分（支）行首套房贷款利率持平，占比91.18%。

有126家银行首套执行基准利率上浮10%；156家银行首套执行基准利率上浮15%；140家银行首套执行基准利率上浮20%；36家银行首套执行基准利率上浮25%；29家银行首套执行基准利率上浮30%。

二套房方面，10月份房贷平均利率为6.07%。533家银行分（支）行中，仅有20家银行二套房房贷利率执行基准上浮10%，22家银行执行基准上浮15%，其余银行均上浮20%及以上。

北京首套、二套房贷款

平均利率微降

其中，北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。融360数据显示，11月13日，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上期环比下降0.36%；二套房贷款平均利率为5.90%，环比下降0.17%。

在北京地区监测的30家银行中，有24家银行执行基准上浮10%，有2家银行执行基准上浮15%，有2家银行执行基准上浮20%，1家银行执行基准上浮30%，另有1家银行分（支）行停贷。在二套房方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有1家银行执行基准上浮30%。整体情况稳定。

《证券 日报》记者日前走访了北京地区10余家银行，其中，中行、农行、建行、交行、工行、中信、华夏、光大、招商、北京银行、南京银行等多家银行分支行的工作人员表示，目前首套房实行基准利率上浮10%的贷款利率政策。在本报记者走访的银行中，仅有浦发银行等个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。

某股份制银行上个月将首套房贷款利率从上浮15%下调至上浮10%，该行某位个贷经理表示：“在征信良好，收入满足条件的前提下，贷款人通过办理信用卡等途径升级为高级客户，即可申请首套房基准利率上浮10%。”

除此之外，还有个别银行年底下调贷款利率争抢客源。某外资行客户经理告诉《证券 日报》记者：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮11%。与中资行不同，客户即使没有敲定房源，也可以先申请住房贷款进行预审批，这样做可以提前锁定利率，即使后期利率继续上浮也不受影响，尤其是对于二套房的客户非常合适。”

在放款速度方面，根据本报记者的统计，一般在批贷后3天至30天不等。以某股份制银行为例，个贷经理表示：“近期在我行办理住房贷款的客户非常少，放款速度很快，资料齐全审批通过的话，最快3天就能放款。”在某国有大行，工作人员则称：“批贷后5-10个工作日放款”。在另一家国有大行，工作人员表示：“近期成交量小，放款速度较为平稳，走完程序，大概一周左右放款。”

北京10月份二手房成交量

再次低于万套

近期北京地区各银行放款速度稳定甚至加快与10月份整体成交低迷有一定关系。

中原地产研究中心统计数据显示，上个月，北京二手房成交8879套，继2月份后再次低于万套，成交量环比下降41.9%。与此同时，北京新房成交2738套，尽管多个限竞房项目入市，但成交持续低迷。

在某大型房产中介，工作人员向《证券 日报》记者解释道：“受9月份公积金政策收紧的影响，部分网签提前，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。同时公积金新政对于后期的房地产市场有不少抑制作用，整体二手房市场相比前几个月有所降温。”

与此同时，10月份北京市二手房挂牌均价为63613元/平方米，环比下跌0.66%，挂牌价连续2月下跌。

近日，上海链家《关于上海链接调整佣金收费标准的说明》称，自2018年11月15日起，上海链家地产将服务中介费上调至房屋成交价的3%，其中：买方2%，卖方1%。这一《说明》让北京的二手房市场再起波澜，不少购房者询问房产中介近期是否也有涨价计划。

据《证券 日报》记者了解，目前北京链家目前的收费比例为购房总价2.2%的居间代理费加上购房总价0.5%的担保服务费。本报记者致电链家客服获悉，目前调高服务费的仅上海地区，其他城市和地区还未接到通知。

央行最新数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0.55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3个月下跌。

11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》中也提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。