买房须知

沈阳公积金贷款买二套房首付也六成

新闻背景

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，提出对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。会议提出的一系列措施被称为“新国八条”。

对于国务院26日出台的楼市调控“新国八条”，沈阳已有一家银行开始执行，其他大多数银行还在“等通知”。

而随着商业贷款的门槛提高，用公积金贷款买二套房，首付也要提高到六成。

沈中信银行开始执行新政

就“新国八条”的实施时间表，记者联系了在沈的九家银行，其中八家银行表示，“暂时没有接到任何通知，仍继续执行二套房首付40%~50%的标准。” 光大银行相关负责人表示，“估计会在近几天接到消息。”

目前开始执行新标准的是中信银行，该银行信贷部黄经理表示：“我们从*起已经开始执行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，编者注）为止未签贷款合同的，二套房首付和利率就会按新政执行。”

对于执行新政的时间节点，银行大多表示，放贷是以贷款合同签署日或网上签约、房产过户日等节点为新旧政策执行界限。

“对于二套房的界定，银行主要还是看信贷记录。”中国银行沈阳沈河支行理财经理宋岩秋说，“如目前拥有两套房产，其中有一套是贷款买的，当卖掉其中一套再贷款买房时，属于二套房；如果前两套都是贷款，卖掉其中一套房，再贷款买房就属于第三套住房了。”

公积金贷款首付也是六成

商贷门槛提高，公积金贷款是否也要跟着增加首付了？

沈阳住房公积金管理核心相关负责人给出了十分肯定的回答：“我们也要按照60%来执行，二套房的首付比例比以前提升10%。预计会在春节之后开始具体执行。”

沈阳经济区公积金异地贷款管理部商主任表示，“对于外地人贷款，我们也将按照二套房首付60%来实施。上面政策动，我们就会跟着动的。”本报记者 杨孟渝

高层动向

国务院办公厅：各地要在一季度公布房价控制目标

国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。

通知要求，2011年各城市 (论坛 新闻)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。通知要求，各地要加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。要努力增加公共租赁住房供应。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。

通知指出，在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设*达不到25％以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

专家声音

易宪容：新政明确房子是消费品而非*品

中国社科院金融研究所研究员易宪容：

“新国八条”与原来的国十条相比，有新意，体现在这一次进一步明确了住房市场的发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，说明房地产市场是一个消费为主导的市场，而不是*市场。

在这个前提下，把房价合理水平确定在居民人均可支配收入增长和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根据这个标准来确定不同地区的房价水平。由此解决了此前一直争论不休的房地产市场定位问题，例如住房到底是什么产品，是*品还是消费品，是为了*赚钱还是满足居民的基本居住条件，这一次都有了比国十条更明确的答案。

通过政策调控方向可以看到，住房是消费品，政府严厉遏制与打击住房投机炒作。

“新国八条”出台反映了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重，也说明了政府对存在的问题有清醒的头脑，有决心来调整。

知名财经评论员叶檀：从宏观经济走势上看，目前是稳定2011年预期的关键时期，也是经济结构调整的关键年份，同时通胀预期还比较高。但目前的房价上升与房地产*的相对高*，却使得流动性更容易流入房地产市场去*，这无疑会加大经济结构转型的成本和风险，从这个角度上看，“新国八条”是及时的，方向性很好。

买家动向 换房难了 买房更愿“一步到位”

楼市几轮调控，购房者明显感觉到“换房越来越难了。”

刘小姐是某广告公司的创意总监，在新国八条出台后，她很纠结：现在我手里有20万，原本想跟男朋友先买个七八十平的小户型，攒个两年换套大房子。现在看要重新打算了，5年内换套大房子，按照现在的首付至少需要40万以上，以我们的收入几乎不可能，倒不如再借点钱一步到位。

家住于洪新城、准备为儿子换教育地产的的王女士也懊悔不已：自己的房子还未满5年，还是130多平的大户型，现在要想卖出去更难了。如果当初对自己的第1次购房机会更为谨慎和理性，就不会造成*这样的局面了。

东方欧博城营销总监林瑞表示，在住房购置受限及转让成本加大的情况下，“*终置业观”还是应该提倡的。品质好、配套齐全、具有地段优势的综合性价比高的房子预计会越来越被购房者认可。

万锦地产副总经理汪渝也认为，*终置业者可能会因此轮调控增加，但小户型*、购买者也不会因此骤减。

业内看法

沈二手房市场看淡新政

“新国八条”规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

许多人担心，转让费用的增加，会影响到沈阳二手房市场的交易量。

二十一世纪不动产浑南店经理王迪表示，影响是肯定会有的，但作用不会很大。“从目前沈阳二手房交易市场情况来看，还是以刚性需求为主。这部分刚性需求不会因为增加了几万元的费用就消失。”

王迪说，政策只会对二手房市场中的*性购房产生影响，会减缓他们步入市场的脚步。“沈阳二手房市场中，*比例大概占到20%左右，并未成为需求的主流。因此，总体来看，不会对沈阳二手房交易市场产生太大波动。”

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