作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在很多的年轻人把买房子作为人生的目标，为了家人都能住上舒适的房屋，让家人有一个好的生活环境，很多的年轻人都会选择买房子。买房子的话首套房办理贷款也是能享受到一定的优惠政策的，那么首套房贷认定标准是什么?首套房贷款政策有哪些?来了解下吧。
首套房贷认定标准是什么?
一：曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。
二：曾经贷款买过房子，然而呢这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷 款记录，如今你又想贷款买房。
三：曾经全款买过一套房子，然后现在想贷款买房子。
四：曾经全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中差不到房产，如今想贷款买房子
五：个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还清并且出售了，而且能证明你确实出售的证明材料，现在想贷 款购房。
六：个人名下有两套房，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了，并且能提供已出 售的证明材料，现在想申请商业贷款购房
七：夫妻两人，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，结婚后想贷款购房
八：夫妻两人，婚前其中一方名下有商业贷款一套，另一方名下有公积金贷款一套，且贷款均已还清，婚后两人想 以夫妻双方名义贷款购房。
首套房贷款政策有哪些?
中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。
据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。
首套房办理贷款的时候借款者可以先咨询一下银行等相关金融部门，了解下贷款的流程和一些具体政策。以上就是关于首套房贷认定标准是什么?首套房贷款政策有哪些的相关介绍，买房子之后家人的生活条件能得到改善，也让家人的幸福指数迅速得到提升。
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