买房须知

本想房屋抵押贷款40万，却被黑中介暗地里高息贷款了100万，被债主催缴还款的张大伯*近急得像热锅上的蚂蚁。文章见报后，先后有10多位*者联系了本报，讲述了被黑中介欺骗的经历，都是因为签订了一份全权委托书，被黑中介黑掉了几十万元。

记者调查发现，这些上当受骗的*者的借款合同中，除了浙江两岸实业*有限公司外，还出现了杭州科汇*管理有限公司，两家公司经常以互保人的身份出现。更加神奇的是，有十几份合同的资金出借人都是一位26岁的女子，这些房子无一例外都被抵押到了她的名下。这是意外巧合还是有意设计的陷阱呢？

要么还钱要么上法庭

房子没了，还欠一屁股债

“我现在每天睡在床上，就计算借的100万资金利息*又多了多少，我这套房子还剩下多少个平方，晚上翻来覆去睡不着。”自从今年5月5日接到出借人的催款电话后，张大伯就一直为钱发愁。凭借一张全权委托书，两岸实业*有限公司帮他签下了每月2.2%利息的100万贷款，到期日为2012年4月12日。

根据张大伯的估计，每天的滞纳金是千分之五，已经达到了70万元。20%的违约金，又要赔20万元。按照合同上的月息2.2%，利息又有8万。加上他名下借的40万元，他一共要付出138万元。

但张大伯位于城西的房子目前估价只有120万元，万一房子被拍卖，张大伯还要去筹借至少20万元赔人家。

更悲惨的是小马，今年6月他用房子抵押在两岸实业贷款了40万，结果房产证和全权委托书给了对方，却一分钱都没有拿到。8月16日，一个陌生电话打过来，说他借了80万，要么还钱，要么卖房。他才知道自己的房子被两岸实业给了另一个*公司，再转手给了一个陌生人，较后的月利息竟然达到5%，而且只贷款了2个月。

3月15日，翁大姐经熟人介绍在杭州科汇*管理有限公司用房子抵押贷款了20万元，月利息1分，前几天翁大姐正好有闲钱，想提前还款。结果到了湖墅南路的公司原来办公地，发现已经楼去人空了。翁大姐拨打了几个联系电话，全是空号。去房管局一查，房子已经被抵押给一个不认识的人，贷款变成了50万元。她回家再把贷款合同拿出来一看，吓得眼泪都快掉下来了。“到处都是霸王条款啊，上面要求款项打给第三方，滞纳金每天是千分之五，各种费用都要我们出，关键是写明借款人愿意接受法院的强制执行。”

有着同样遭遇的还有吴先生，他借了80万元，结果被贷款了150万元。吴先生*近已经接到了法院的传票。

一对联袂亮相的神秘互保人

26岁女子名下突增10多套房子

张大伯的贷款公司是浙江两岸实业*有限公司，吴先生的贷款公司是杭州科汇*管理有限公司。但两人的抵押借款合同上，两家公司竟然都是保证人，只是位置换了一下。

两家公司还经常互相做对方的挡箭牌。更令人惊奇的是，两人的资金出借人都是一位26岁的女子孙某。

“我们有十几份合同，资金出借人都是孙某，她1986年出生，2010年刚来杭州工作，梦想还是当百货公司售货员，现在名下竟然至少有10多套房子，这样的暴富神话太离奇了。”吴先生说，浙江两岸和杭州科汇曾一起在湖墅南路的一家办公楼办公，相互之间应该很熟悉。

“这些钱都是我自己的，具体情况我也不想说太多。”记者联系到孙某时，她表示自己有闲钱，正好*公司拿房产过来抵押贷款，而且有全权委托书，就签了合同借钱出去，实在不行就通过法律途径解决纠纷。

每笔交易收6%手续费

地产中介成贷款中介

这些神秘的资金出借人到底是哪些人？记者联系到的几位“金主”都不愿意多谈，只说是个人资金。为了了解更多的内幕，记者以有闲散资金想出借为名，联系了几家贷款公司。

“干我们这一行，不需要学历，只需要能力。”汪先生的贷款公司坐落在武林广场附近的一家写字楼。记者以应聘者的身份找到这家公司，汪先生显得很警惕，他不接受陌生人来访，如果想应聘要先投简历再约时间。

房产中介本应该是帮房屋买卖双方搭建信息的一个平台，但时下二手房销售不活跃，部分房产中介公司也越界开始做民间借贷。

“先生您好，我是XX房产的小马，请问需要低息贷款么？你如果有多余资金，我们可以帮你做高*理财，月息1.5~1.8%。”*近记者不断接到一家房产中介的电话，声称可以提供民间存贷款业务。

这家房产中介公司就开在朝晖路上，门口张贴着房屋置换、租赁、一手楼盘代理、房屋抵押贷款咨询的业务广告，进门处就树着一个易拉宝广告，称这是个人对个人的投融资服务平台，月息1.5%以上，房产他项权证抵押到出借人名下，2到5个工作日可拿到款。

负责接待的小叶称，目前房产中介都不景气，公司基本停掉了二手房买卖业务，集中精力做民间借贷的业务，现在*很好，大家都忙不过来。

记者声称近期有笔闲钱，想作短期理财，小叶称正好有几个客户需要短期融资，基本都需要50万元以上，以房屋作抵押，本金*安全。

“我们就起个中介作用，给你们配对好，你们直接签合同，到时候借钱方付我们5~6%的中介服务费就可以了。”小叶说，他们已经从事民间借贷2年多，客户群包括小企业主、网店业主等。现在公司已经有200多人了。

对于记者担心的资金安全问题，小叶表示，借款人把房产做了全权委托和公证，房产证抵押在中介公司，房产他项权证放在资金出借人名下，相当保险。“逾期10个工作日不还，房子就任你处置了，合同上都写明的，不用上法院，一切按合同来。”小叶拍着胸口说。

旁边新闻

到银行办房屋抵押贷款并不难

“很多人认为银行抵押贷款很难批下来，要求很高，这真的是误解，只要资料齐全，基本上半个月内就能拿到贷款。”昨天下午，一位国有银行的工作人员告诉记者，银行房屋抵押贷款基准利率一年在6%左右，远比民间借贷利率要低，而且安全指数要高很多。

他举例说，一般银行贷款需要借款人提供身份证、户口本、结婚证、房产三证，还要提供收入证明和借款用途证明，然后银行的银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值，接下来就签订贷款合同，借款人到房管局做房产他项权证把房子抵押给银行，完全不需要全权委托书，银行贷款就可以发放给借款人了。整个过程*快只需要5个工作日，慢的话半个月也可以走完。

“银行的款项直接发放给借款人，不会转存第三方账户，房产证的他项权证是放在银行的，不会放在个人名下，这很大程度保证了客户的权利。”他说。