买房须知

一张招牌、几张桌子、几台电脑，玻璃门上张贴多条房源信息……这是市民司空见惯的房产中介“行头”。

近日，记者暗访黄陂盘龙城多家房产中介发现，部分房产中介虽然“行头”俱全，但黄陂区房产服务核心市场科陈克伟科长说，盘龙城30家房产中介服务机构中仅5家在房产部门登记备案，其余的都是违规经营。

盘龙城仅5家备案

25家属无证经营

“我在‘鹏飞’房产中介交了1.5万元的中介费，房子没卖成，中介费却难退。”家住汉口的市民彭女士投诉。

去年5月，彭女士在网上发布售房信息。鹏飞中介盘龙城店业务员主动与她联系。6月22日，在业务员的引见下，彭女士见到了名叫史文瑞的购房人，她是宜昌兴山县人。中介称办理个人纳税证明后即可买房，但要多交6000元办证费。当天，史文瑞与该中介签订购房意向书并缴纳5000元诚意金，两天后，中介收取彭女士1万元服务费。彭女士、史文瑞和中介三方签订二手房买卖合同，史文瑞将其身份证原件交由中介协助其办理个人所得税完税证明。

8月22日，中介将史文瑞的个税凭证交给彭女士。彭女士和史文瑞从黄陂区房产核心盘龙城办事处获悉，史文瑞的个税凭证经检验是份假税单。史文瑞因回宜昌，委托彭讨要5000元中介费。中介声称，退款可以，但要扣除6000元办个税证明费用。

记者从彭女士提供的两张收据看到，一张是5000元诚意金，另一张是1万元物业押金，均盖有“武汉市鹏飞房地产代理有限责任公司客户交易结算资金专用章”。彭女士认为，中介提供假税单无理由扣除6000元，应退还全款。

今年3月15日，彭女士向武汉市房管局市场监管处举报鹏飞中介盘龙城店涉嫌非法造假骗取购房资格。武汉市房管局市场监管处的确接到市民彭女士有关“鹏飞”房产中介的举报，已通知该中介前来问询，但是否提供假个税凭证，要走程序才能立案调查。

鹏飞中介盘龙城店卢姓负责人受访表示，合同是三方共同签订的，卖方要求解除合同买方也要到场，即使有买方委托书，但如果签名是假的，中介也无法辨别字迹真伪。

房子没卖成，钱也退不了

昨天，黄陂区房产服务核心市场科陈克伟科长称，截至目前，盘龙城登记备案的房产中介服务机构仅5家，包括鹏飞中介盘龙城店等大多数都没有备案。

在佳海工业园上班的吴小林说：“我委托一家房产中介买套二手房，收1万元中介费给的却是一张收据，对方说这个行业不可能有发票，这是行规。”其实是中介机构没有在房管部门备案登记，不可能有正式的发票。

在对房产中介暗访时，绝大部分房产中介不仅无证经营，还故意向购房者提供虚假合同。黑中介目前惯用的行骗方法很多：刊登虚假广告，骗取中介费;故意抬高价格，从中挣取差价;用合同形式欺诈消费者以及与假房主串通或者雇‘托’经营，诱骗客户上当受骗。

歌林花园一间房产中介里，狭小的房间里贴着密密麻麻的各种房源信息，一张桌子几张凳子就开门做生意。老板表示他们只是通过网上和个人渠道去收集一些二手房的出售或出租信息，就像“媒人”一样，并不需要什么证照。国家规定，从事房产中介行业的机构除要办理工商营业执照和税务登记证等手续外，从业人员和公司还必须拿到房产经纪人证书和到当地房管部门备案登记。

盘龙城“问题中介”。

黄陂区工商局注册分局李峰局长受访时，坦承盘龙城房产黑中介泛滥的现实且检查工作还没有全面开展。

他说，现在不少黑中介都是花钱找中介经纪人，采取租证开店。由于与房管等部门协调不足，房产中介在监督管理方面仍有一定的欠缺。

黄陂房产核心市场科陈克伟科长说，因行业准入门槛低、大小中介较多，从业人员素质参差不齐，监管难度大。部分没有证的小中介挂靠有证的连锁中介就能经营，有的独立经纪人进行私下交易，极个别的挂靠家政公司打“擦边球”。

陈说，监管部门往往只能对规范化的房产中介进行有效管理，而那些无证的房产中介往往很难监管，彻底整治黑中介，需要多管齐下，形成合力。市场科曾一一给这些中介打电话，要求他们来备案，但来者寥寥。