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住房租金今年头次止涨 货币政策微调将谨慎进行

热心网友   丨  发布于2020-04-20

*上午,国家统计局公布2012年4月份经济运行数据,今年4月份CPI同比上涨3.4%,环比下降0.1%。住房租金价格上涨2.0%,涨幅较3月回落0.1个百分点。环比涨幅为0%,是今年租金头次止涨。

对此,链家地产市场研究部陈雪认为,今年前四月租金同比增幅持续回落,租金上涨态势明显缓和,租赁旺季需求的整体水平就低于以往,市场消化能力相对变强,旺季结束后,需求出现更为明显的回落,促使租金出现止涨。同时货币政策采取微调的预期仍然存在。

陈雪分析认为,4月份全国平均租金环比零增长,主要是由于2、3月份的租赁旺季已经结束,新增租赁需求明显减少。对于未来预期,陈雪表示,5月份仍将是租赁淡季时期,租金水平还将会继续维持在目前水平。但六月以后,会逐渐进入到第2个租赁高峰,租金可能还会出现上涨趋势。但整体来看,涨幅不会高过去年,并且也不会再出现由租金上涨拉动CPI上升的情况。

此外,陈雪表示,当前根据央行发布的信息来看,货币政策采取微调的预期仍然存在,但短期内施行的可能性并不是很大。4月CPI的短期回落可能很难直接带动货币政策的出现定向宽松。尤其是一些地区楼市出现回暖的苗头,伴随市场需求的释放,无论是业主还是开发商,再降价的意愿都没有去年强烈。同时地方楼市在经受长期调控压力下,救市心态也仍然存在。虽然说今年货币政策的微调并不是针对房地产市场,在这种形势下,存款准备金率的下调也难免会有这方面的顾虑。因此,他分析认为货币政策的微调将会谨慎而行。

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