作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
人到哪里，那里就产生消费和经济效益，哪里的房价就会涨上去，这是一条不可改变的规律。
咱一个省的人口就相当于很多一个欧美国家的人口，包括亚洲很多国家，由此可见，房地产市场还会长期繁荣，这点不会变。
然而随着经济的发展以及社会的变迁，以及很多结构的变化，也将迎来新一轮的改革和再次布局。
特大城市群布局，经济特区布局等等都会影响局部地方建设和发展，同时也引导更多的人，流向这里。
还有一个问题，就是各省的省会城市，也是人口聚集的一个重要地方，这里的政策和各项资源，全省资源都会向这里倾斜。
目前，这些二线城市，人口基本在300万到600万左右，人口基数也较大，资源自然要比三四线城市强很多。
那么，有朋友问，为什么会说，二线城市房价，会在2016可能飙涨呢？
第1：人口新的增长点，可能会移动向二线城市。
一线城市已经在严格控制常驻人口，北京上海基本达到了2000万以上，上海要长期严控在2500万，北京也是要严控常住人口。
严控常住人口，就意味着增长或缓慢。
这里流动不进来，人口不会在农村生根发芽，农村家庭农场承包制度落地，基本很多的农村人口都会涌向城市。
特别是新农民，大学生毕业后的流向，会决定这一切，目前情况是一线城市爆满，二线城市自然会成为优选。
第2：二线城市，人口，资源和产业引入远远优越于三四线城市。
三四线城市虽然在落户方面比较容易，但是由于产业发展，公共资源比较欠缺，难以引入移民进入。
相比之下，二线城市资源，教育，地方特色等等各方面，一定优越于三四线城市，有很大的发展空间等待挖掘。
还有一个重要原因，就是二线城市本身人口基数较大，都在几百万以上，城市级别都是副省级，各方面资源政策优先倾斜。
地产商转移阵地选择二线城市，也是一个很好的选择，当然地价要便宜于一线城市太多。
第三：那些二线城市发展势头强劲呢？
总体来看，东部城市优于西部和东北；沿海优于内地城市；人口多的省优越于人口少的省。
苏州，杭州，南京，厦门，福州这些地方一定是优越，然而这些二线城市地价也是不菲的，仅次于一线城市。
但是这些城市，对人才的尊重，对创业的扶持，对各种资源环境的气氛塑造，可见一斑，各具特色。
另外，成都，郑州这些二线城市是沾了人口的光，河南和四川人口都过亿，虽然有常年迁移东部城市人口，都不足10%，也就是说，任然总体基数很大，这两个城市强劲。
也就意味着，上面这些城市，房价成长速度会格外的加快，飙涨谈不上，一定优越于其他二线城市。
第四：但是长期来看，对于开发商拿地来讲，将会是一种潜在的风险。
虽然，目前一线城市还是供不应求状态，但是，一线城市地价太高了，而且涨的太快了。
这样，很多地产商就会选择二线城市，这不年初就有很多地产商，就在二线城市疯狂拿地，成为二线城市的新地皇。
地皇到哪里，说明那些城市有潜质，这是商人的嗅觉，更是市场规律的嗅觉。
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