买房须知

广州中原研究发展部人士指出，房企、买家如今对于“十一”楼市旺季的态度已发生变化，就今年的情况而言，9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期，项目推货的“战线”将较以往拉得更长。

“十一”黄金周楼市整体价格稳定，并没有出现明显的降价迹象。另一方面，长假结束前央行宣布今年以来第四次降准，直接降准1个百分点，释放的增量资金高达7500亿元。本次降准释放出来的资金数量如此之多，超出了市场预期。

央行对本次降准的回应是：“增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。”

业界指出，释放出7500亿元，本意是要增加商业银行的流动性，引导资金流向实体经济。同时，释放出部分流动性，也可以让房地产市场得到支撑，避免房价出现大起大落。经济学家马光远表示，降准可以稳预期、稳经济，特别是稳房价。但降准并不会催生新一轮的房价上涨，毕竟谁都不希望来之不易的房地产调控成果付诸东流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。下半年，随着四次降准的实施，银行的流动性开始得到了一定的好转，大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好，获得银行更多资金支持的可能性较大。

而中小型房地产企业的融资难可能会进一步持续下去，那么房地产市场的集中度将会进一步提高，中小型房地产企业被市场兼并乃至主动退出市场的可能性将会增加。对于房地产企业来说，洗牌将有可能进一步加速。

展望四季度，广州中原研究发展部分析人士指出，广州一手热点区域和板块新增货量不多，其中天河、荔湾、黄埔的消化周期不足6个月，增城不足7个月。加上过往两年房企拿地成本较高，未来广州整体楼价若有下行压力，更多是来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼。因此，买家不宜过分观望，错过入市时机。

仅小部分楼盘

以特价房形式促销

又到了“十一”楼市交成绩单之际。从供应量看，根据广州中原研究发展部监测，2018年“十一”假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推，楼盘数比今年“五一”小长假的21盘有所减少，主力供应区域为南沙、荔湾和增城。

多个楼盘的销售人员表示，不少项目考虑到假期买家外出旅行、返乡等安排，采取人性化措施提前开盘，为买家提供便利。此外，随着社交软件、网上选房等技术成熟，买卖双方联系更加紧密，购房消息透明，信息更及时。

此外，值得关注的一点是，部分中心区地价成本较高的项目，都将开盘计划延后到10月底至12月，黄金周期间只做宣传。就目前情况而言，9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期。

节前不少准买家都期待黄金周会迎来一波降价，但实际上，在广州中原研究发展部调研的全市42个项目中，“十一”期间价格与

最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的多达25个，占调研总量的60%，可见大部分项目均保持了价格平稳的策略。“十一”期间出现价格让利的项目有17个，主要让利幅度集中在4%~7%，普遍采取“特价房”方式进行让利。不少项目推出了“一口价”单位，如保利紫云、越秀滨海新城、越秀东坡、亚运城、兰亭盛荟等。此外，保利中航城、 雅居乐海珠小雅、万科里享家等项目均以多重折扣累加降价。

总体而言，广州楼盘的促销活动仅限于小范围，并以刺激成交、试探行情、提高项目在板块中的竞争力为主要目的，广州一手楼市并没有刮起整体的降价风，价格基本保持稳定。

“金九”+黄金周

网签量回升

在刚刚过去的“十一”长假期间，广州一手住宅网签量同比出现增长。根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据，长假7天共网签656套，同比增加了171套，上升约35%。其中外围五郊区网签量为453套，仅增城就网签了267套;而中心六区则网签了203套，越秀网签量最少，只有1套。

9月出现集中网签

近一段时间，广州楼市网签量出现回升，“阳光家缘”数据显示，2018年9月广州一手楼网签成交13153套，比去年9月的5624套增加7529套，升幅约133%。这也是继今年6月广州一手住宅网签量破万套后，年内第二次再破万套。但有分析指出，9月一手住宅网签数据中，存在大量以往积压的网签以及回迁房的网签数据，很可能是集中网签的体现。

9月，外围五郊区一手住宅网签量达到7304套，中心六区则网签了5849套。其中增城单区9月网签了超过4000套;天河、荔湾、黄埔、花都四区的网签量都超过了1000套;南沙有814套;番禺有570套。不过，从化在9月出现网签低谷，仅网签了487套，甚至少过海珠区。网签量最少的越秀区，9月份只签了35套。