作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在主题为“金融与房地产良好互动”的2012地产与金融论坛暨首届董秘年会大会上,中国银行业协会专职副会长杨再平从与金融互动的角度,指出目前中国房地产市场存在的问题是:“房地产*的需求旺盛,但是渠道匮乏,房地产金融产品单一。”
房地产行业是一个资金密集型行业,对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动,呈现出依赖强但发展弱的阶段:银行业务中单房地产信贷占比超过30%,但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比,国内仍然只以银行贷款为主。
而国外则相反,形成了另一个极端:将房地产作为*、投机产品,这是导致房地产泡沫的根本原因。杨再平认为,日本楼市的崩溃、美国金融危机,这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产*过多,使得市场内供给大幅增加,导致土地、建设、购房一系列*不理性,形成了房地产的巨大泡沫。
值得庆幸的是,杨再平分析道:“目前中国房地产市场并没有严重的泡沫,应该用市场的手段将房价恢复正常。”虽然没有全盘崩溃的危险,目前房地产市场也存在潜在风险:“开发商资金链普遍紧张,部分不正常供应拉动市场,使得房价一部分虚高。”而杨再平分析,通过政府那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。
在杨再平看来,形成金融与地产的良性互动,房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动,应该形成一套较为完善的机制,首先,应认定房屋的首要功能是自住,而不是*;其次,从金融角度对于房地产市场进行风险管理,通过评估未来是否有能力偿还房屋贷款,来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证,实行差别首付与利率政策,而对于第三套房就采取停贷等措施。对房企,银行在配合宏观调控的基础上,有选择性地支持房企发展,有交易才会有资金流动,才会活跃整个市场,乃至经济现状。
杨再平理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事:美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了;中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应向美国老太一样:购房自住、银行提供贷款、交易顺利。而中国老太,“需要更多贷款投入房屋中,变得活跃起来。”杨再平说。