作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
尊敬的业主：
您好！感谢您选择恒基翔龙江畔，感谢您对恒基品牌的信赖和关注。
正如提述，目前依然还有部分翔龙江畔的业主按揭贷款尚未放款，导致业主不能如期接房。同样的，我司自去年卖出这些房源后尚未收到银行的任何回款，直接影响到我司的销售回款和公司现金流，因此我们也跟您一样着急。所以我司从去年开始一直在积极协调银行，希望能尽早放款，提早让业主接房，此项工作已经列为我司重庆营销部工作的重中之重。就放款缓慢原因及我司协调情况如下：
关于商业贷款的说明：
翔龙江畔一期于2012.10.10交房，自交房后资料准备齐全后的2012年11月我司营销部开始办理大产权证，因南岸区房交所规定办理大产权证期间无法办理相关业务如买卖合同签约、抵押备案登记等，因此业主按揭抵押办理工作只能停止，因项目所在区域房交所的办理大证工作流程与其他区有所不同，较其他区域的流程更复杂且缓慢，如需提供空地证，相应的就延长了办理时间，办理完上述流程后才能办理大证及其他相关流程。经积极的协调，我司于2013年3月份初取得大产权证，2013年3月上旬按揭客户在银行审核通过且业主资料齐全的情况下开始办理抵押。因我司是准现房销售，销售时间与交房时间有所重叠，因要办理大产权证而导致无法正常进行客户抵押贷款流程，而导致业主无法如期接房，为此我司也深表歉意。
关于公积金贷款的说明：
从2012年6月份开始，由于政策原因，重庆市公积金核心的贷款额度开始变得非常紧张，考虑到很多业主都采取公积金贷款的方式购房，我司领导高度重视，并且从去年7月份开始就已经与重庆公积金核心进行密切的沟通及联系，我司营销部同事每周都会与公积金核心进行沟通，并亲自到公积金核心部门跟进贷款额度事宜，公积金核心的回复是确实因为额度紧张而无法大量给予已购房客户放款额度和审批额度，我司香港高层也在去年的8月到今年的3月多次到重庆公积金核心协调贷款事宜，经多次沟通和协调后我司仅能取得公积金核心每月批示的小量额度，因额度确实较小而无法短时间满足大量办理公积金客户的需求，银行仅会根据客户与银行签按揭时间的先后来处理客户的放款和审批，因此很多业主的贷款无法及时放款，对此我们也深表歉意。而且据我们了解公积金核心额度紧张，也导致很多开发商回款放慢，甚至一些企业直接停贷公积金，而在这个过程中，我们也提前告知业主，公积金放款比较慢，选择要慎重。如今我们依然还在积极协调此事。
目前商业贷款及公积金贷款事项我司高度重视。经过积极协调，公积金核心会根据业主实际情况优先考虑办理按揭及放款，而且每月会给我司小批量的额度专门用于解决公积金按揭客户贷款问题。同时商贷我司也在积极督促银行加快审核及放款速度，让未接房的业主早日接房。
恒基兆业重庆项目
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