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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房按揭放款比较慢，主要集中在三方面，一方面是不放心你，会在放款的时候再次查询你的或者家庭成员的征信状况，另一方面就是走手续，需要时间，审核手续签字审批需要时间，较后就是银行自身的一些放款任务限制，结算，还有各种意外，构成了放款的一个顺利性；
购房按揭贷款，有很多的手续，就拿二手房来讲，需要提供手续审批贷款，之后办理过户手续，交税啥的，完事后等待产证，等待他项权证，之后去办理抵押，全部手续走完了才会轮到放款的环节，往往这些环节，购房者本身并不参与这些手续的提交，二手房由中介来代办，一手房有开发商来代办，而且一手房的抵押手续更复杂，因为没有产证，只有合同，对吧？
所以放款，不是一个简单的程序，而是伴随着程序都完善以后，才会轮到放款；关于购房按揭贷款，你不知道的手续，还有很多很多，关于房款的较后一道手续，一定是抵押，抵押完毕以后，才是放款前的较后一棒，这较后一棒，往往也很重要，都有哪些影响因素呢？
名列前茅：个人的因素，贷款审批不是一个*终审批，放款之前还要再次审核个人征信；
有的朋友，贷款审批之后，对信用卡的使用，以及其他的一些贷款就随意践踏，较后再放款的节骨眼上，有了新的要求，要么要求再次提供个人流水，还有的直接拒绝放款，导致购房失败，导致购房失败主要是，征信在审批过后，放款之前，出现了征信瑕疵；
银行还是非常谨慎的单位，每一步都会关注个人的信誉情况，放款前一定再次查你征信和流水；
第2：放款手续复杂，需要每一步都到位，才会放款；
二手房需要等待产证，等待他项权证，之后办理抵押，才会到了放款的较后一步，买一手房交税之后，对于个人来讲就是等待放款了，可是开发商，还会和银行办理独特的抵押手续，还需要到房管局做抵押手续，出他项权证，之后到银行办理抵押，担保，保险后，才会提上放款日程；
第三：银行自己的一些规律，也会影响放款；
一是买房的人多，可能每个月每年放款额度有限制，就会分批放款，耽误一些时间；
二是年底结算，一般１２月到１月中旬很难放款，银行要结算一年的*情况，这个时候又是春节的年关，各种放假，就会影响放款进度和审批进度等等；
三是银行也缺钱的时候，都知道准备金率这个事，也就是说我们每存进去银行一块钱，银行都要把一定比例的钱存在央行，不让你动，如果央行准备金率提高，银行的流动性就变小，银行也就面临要吸储更多，才能放贷，这个时候，银行缺钱，也是会影响放款速度的。
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