买房须知

[摘要]新房交易税费主要包含契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用等。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。主要包括营业税附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税，交易手续费

网讯2013年武汉市新房二手房交易税费有无变化，需要缴纳哪些税费，如何计算等。本期买房360解答相关问题，希望能为广大网友释疑解惑。

一般，新房交易税费主要包含契税、房屋装修基金、权属登记费、交易手续费用等。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入，主要包括营业税附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税、交易手续费等。

据了解二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

新房缴税

案例1：李先生在汉购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的15层住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他头次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的哪些税费？

买方360答：新房交易缴税主要包括契税、登记费、房屋维修金，交易手续费。

此案例中其中契税：100万×1%=10000元；登记费：80元；房屋维修金：73元/平方米×90平=6570元，90平头次购买交易手续费减半征收为90×5÷2=225元，合计：16875元。

契税缴纳按照合同签订时间为准 普通住宅契税税率为1.5%

据悉，2011年武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》，重新设定豪宅标准，新规规定：主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下，满足任一条件即为豪宅；远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下，满足任一条件即为豪宅。去除了之前2008年颁布的旧规对单价的限制，该标准从2011年12月1日起实施，豪宅契税按总价的3%征收。（具体见下图）

豪宅标准重新设定之后，普通住宅的范围也随之有所改变。据新规规定，从2011年12月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第2套住房的，契税统一调整为3%。)

武汉市普通住宅标准：核心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个核心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；总价不超过90万元(含90万元)。

武汉个人购买或转让住房交易税费一览表（一）

税种 合同签订时间 税率 范围 条件 备注

契税1997年10月1日前6%全 市

1997年10月1日至1999年7月31日4%

1999年8月1日至2004年2月29日4%别墅类或单价＞4000元/平方米住房非普通住宅

2%单价≤4000元/平方米住房普通住宅

2004年3月1日至2008年1月31日4%别墅类或单价＞5500元/平方米或总价≥70万元住房非普通住宅

2%单价≤5500元/平方米且总价＜70万元住房普通住宅

2008年2月1日至2008年10月31日4%别墅类（含单体和联体别墅）和不满足以下三个条件中的任一条件的住房非普通住宅

2%同时满足三个条件非普通住宅

（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）单价＜5700/平方米且总价＜80万元。

2008年11月1日至2011年11月30日4%七个核心城区东湖生态旅游风景区东湖高新技术开发区武汉经济技术开发区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅

3%不满足以下三个条件中的任一条件

1.5%同时满足三个条件核心城区普通住房标准

（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。

1%个人头次购买90平方米以下普通住房

4%东西湖区汉南区蔡甸区江夏区黄陂区新洲区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅

3%不满足以下三个条件中的任一条件

1.5%同时满足三个条件远城区普通住房标准

（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）单价＜7000/平方米以下且总价＜100万元。

1%个人头次购买90平方米以下普通住房

2011年12月1日起4%七个核心城区东湖生态旅游风景区东湖高新技术开发区武汉经济技术开发区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅

3%不满足以下三个条件中的任一条件

1.5%同时满足三个条件核心城区普通住房标准

（一）住宅小区建筑容积率≥1.5；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）总价＜140万元。

1%个人头次购买90平方米以下普通住房

4%东西湖区汉南区蔡甸区江夏区黄陂区新洲区别墅类（含单体和联体别墅）非普通住宅

3%不满足以下三个条件中的任一条件

1.5%同时满足三个条件远城区普通住房标准

（一）住宅小区建筑容积率≥1.0；

（二）单套建筑面积≤140平方米；

（三）总价≤90万元。

1%个人头次购买90平方米以下普通住房