作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房过户交易税费项目繁多，买二手房要缴纳的税费已经成为困扰购房者的一大难题。所以我们在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，这样有利于减轻二手房交易过程中间的负担，也有利于购房者提前规划购房预算。二手商场商铺房过户税费有哪些？二手商场商铺房过户税费由哪一方交？
二手商场商铺房过户税费有哪些？
一、商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
二、二手商铺交易需缴纳的费用有：契税 4%、营业税： 5.8%(房产增值部分)、房屋登记费 550元/套、土地证登记费 33~120、评估费 0.3%、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)、交易手续费 11元/平米等。
三、二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易核心税费计算标准可能有所不一。
二手商场商铺房过户税费由哪一方交？
一、买家支付的税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
二、卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房的，土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房的、为(转让收入-上手价)×5.5%。
B、不能提供上手**的、为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
以上就是二手商场商铺房过户税费有哪些？二手商场商铺房过户税费由哪一方交的全部内容，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。
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