作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
商业贷款买房还款方式主要分为等额本金和等额本息还款法，有朋友问融360房贷君（fangdai123），房贷还款方式可以更改吗？为此，融360房贷君咨询了银行信贷员，道出了答案。
信贷员表示，个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同，有的银行默认的还款方式是等额本息，不同意变更还款方式，主要原因有两点：
一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。
二是从*的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。
这么看，银行之所以不乐意改还款方式，可以用“费力不讨好”来形容。
我们知道，等额本金相比等额本息总利息少，但是每月还款压力较大，一般来说，想改还款方式的购房人主要出于两种原因：一是当初买房的时候经济能力有限，不得已选择了总利息更高的等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金；有的人是申请贷款时就不了解清楚两种还款方式的差别，之后才知道利弊。
怎么选择还款方式？
选择还款方式的时候，首先要知道两种方式的特点。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。
怎么还款合适，这就要看你自身的经济条件了，结合每种还款方式的特点选择适合自己的方式。
如果事后想更改还款方式，有的银行会建议购房人申请提前还款，而提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式。申请提前还款需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。不过重新签订合同，意味着剩余贷款利率要按照*利率要求，今年银行利率政策收紧，要是之前享受的是低利率就得慎重考虑了。另外部分银行要求提前还款得还贷满一年以上才行，还要交一部分违约金，提前还贷未必划算，这些要注意。
关于贷款更改还款方式，融360房贷君建议，签订贷款合同前就详细了解银行的政策规定，较好将相关条款落实到合同中，出现问题也方便维权。
来源：融360房贷
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
