买房须知

交通银行杭州某支行个贷核心信贷员小徐，*近忙得不可开交。自3月份以来，这两个双休日他都没有休息。“*近这10多天，每天都有大量的房贷申请递交上来，无论是信贷员还是审核员都基本没有假期。”小徐说，不仅双休日没了，正常下班都不行，“每天都在加班，已经有三年没有遇到如此繁忙的工作状况了。”

如此繁忙的业务，缘于杭州楼市的近段时间销售量的急速升温。来自杭州透明售房网的统计数据，3月1日国五条细则发布至昨晚10点，短短12天里杭州市区(含萧山、余杭区)共销售二手住宅3773套。这12天的销售量远超过了近34个月以来任何一个月的二手房月销售套数。

“3月1日到10日，杭州主城区二手住宅的签约量就达到了2318套，已经办证的有1372套。”杭州市房管部门相关负责人告诉记者，这比往常一个月的办证量都要多。

二手房销售急剧放量，直接导致了银行房贷业务的骤然增加。刚刚过去的双休日，小徐又加了两天班。双休日加班的，不止一家银行。记者了解到，*近一个月来，建行、交行、中信、广发、兴业、招行、浙商银行……凡是二手房贷业务量较大的银行的工作人员都在加班加点忙放贷。

建设银行浙江省分行营业部相关人士告诉记者，从3月份以来，房贷业务比较集中的中山支行、西湖支行、吴山支行等支行的信贷员每天从一大早忙到晚上七八点钟，有时甚至要加班到晚上10点多。他估算，今年3月份住房按揭贷款量至少比平时要多出三四倍。

这几天，招商银行杭州分行贵宾财富管理核心主任阮肖林格外忙碌。“我这里虽然不是直接办贷款业务的，但接受客户委托办理的业务特别多。”阮肖林说，有个贵宾客户，一下子就挂出三四套，都是大户型的房子，平时舍不得卖的房子这时候拿出来卖了。客户把一些相关手续都委托核心办理，因而这几天他也变得更忙了。

中信银行杭州分行个贷部不单信贷员、审核员忙，连理财师和客户经理都被拉去帮忙做信贷。

虽然申请贷款的人多了，放款却没有变慢。

一笔住房按揭的申请到放款要多长时间？银行工作人员告诉记者，*快3天。浙商银行杭州分行相关人士介绍，只要资料齐全，三五个工作日都可放款。因为信贷员和后台审核的人员都在加班加点，因而放款周期缩短了。

中信银行杭州分行贵宾理财室*理财师丁志毅分析，眼下，银行放贷速度的提升，是为了赶在地方具体细则出来之前尽快放贷。“现在，买房的和卖房的都催得很急，他们怕夜长梦多，所以必须赶在细则下来前完销售易；而在银行方面来说，也想趁交易火爆时多做些业务。一旦细则下来，不仅可能导致二手房交易骤降，还可能导致经签下的合同反悔，影响整个贷款业务。而按揭业务又是银行的优质资源。所以银行会选择加班加点加速放款。”

从*近3天的杭州市区二手住宅销售量来看，日销售量正在逐渐回落，银行的信贷员们或许可以稍稍松口气，加班放款的日子不会很久。

先缴税过户再贷款，有风险

*近，不少将要使用贷款买房的购房者现场签了房产协议，并马上就到地税窗口缴了各项税款。

“早办完早放心。”购房者王先生介绍，他和爱人商量了一下，*终还是怕等贷款的时期里细则就会落地，因此就决定先缴税过户，再等贷款。

昨天，记者从体育场路附近某房产中介公司得知，不少贷款购房者都打破了常规，采取先缴税过户再等贷款的策略。“其实这样交易风险比较大，万一较后贷款没下来，有人就可能要求解除合同，产生纠纷。” 昨天

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