作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
继近日宣布拆迁公告后,昨日禅城区国土城建和水务局公布高基街改造项目、佛平路改造项目、桂澜路南延线项目房屋征收补偿实施方案(征求意见稿)。根据方案:高基街与佛平路改造项目,住宅较高补7000元/平方米;桂澜路南延线项目上,全部为国有土地,其补偿标准按本区域的土地补偿费+原办理用地手续的各项税费+填土费用给予补偿。
高基街:钢混结构住宅每平方米补5500元 涉及58户商铺或住户
高基街改造项目涉及共约4.44亩土地,58户商铺或住宅住户。这次土地征收,计划作为新型都市型产业项目进行改造招商。
该项目住宅类被拆迁户可选择货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合的方式进行补偿。选择房屋产权调换的住宅,以房屋合法的套内建筑面积1∶1的方式置换安置房,并以“面积近似”原则选择安置房。有合法产权的配套车库(房),按同类住宅标准进行补偿或置换住宅,面积出现差异时按同类住宅的货币补偿标准(含奖励)进行折算。
该改造项目范围内住宅类的房屋中,钢混结构的补偿标准为5500元/平方米,砖混结构为5300元/平方米,砖木结构为5000元/平方米。从《入户动迁公告》公布之日起30天内签订征收合同并将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人,可另外获得1500元/平方米的补偿奖励。如此一来,该项目住宅类房屋较高将可获得补偿7000元/平方米。
而选择房屋产权调换的被拆迁人,其安置房将被安排在佛山涌北岸8号地块。该地块为原佛山名镇的安置小区,按照相关部门在年初公布的消息,该安置房将在2014年底前交付。
属于非住宅类的商业用房,一线临街道商铺首层补偿标准为27826元/平方米,二层及二层以上商铺为7826元/平方米。内街商铺(含市场)首层14609元/平方米,二层及二层以上7391元/平方米。而办公用房的货币补偿标准为6500元/平方米。
从《入户动迁公告》公布之日起30日内签订征收合同并将腾空的房屋和钥匙移交的被征收人,商业用房及办公用房按每平方米另奖励基本价的15%。被征收人自行安排住处的,征收人每月按合法的房屋建筑面积以22元/平方米的标准向被征收人发放临时安置补助费。
佛平路:首层临街商铺每平方米补23200元
佛平路改造项目是缓解禅桂交界处交通拥堵的重要工程,该项目计划*1.4亿元,预计9月初开工,明年春节前基本完成。项目计划建设两座人行天桥解决人车分流问题,将佛平路打造成双向四车道准快速路。
项目将清拆4000平方米的物业(其中约3000平方米为住宅),也涉及部分商铺。根据该项目的补偿方案,佛平路首层临街商铺,以合法的房屋建筑面积计算,按23200元/平方米补偿。办公用房则补偿6500元/平方米。
住宅按房地合一补偿,框架结构的住宅补偿5000元/平方米,砖混结构补偿标准为4800元/平方米,砖木结构4500元/平方米,临时建筑按150元/平方米的残值进行补偿,围墙补偿标准为50元/平方米。
在3个月之内签订征收补偿协议的被拆迁户,同时按约定时间交出场地,其住宅将按2000元/平方米给予奖励,商铺及办公用房按每平方米另奖励基本价的15%,集体物业按地上建筑物主体补偿金额(不含搬迁费、租金补偿等)的10%给予奖励。
该项目建筑面积50平方米以下的,一次性支付搬迁补助费1000元/套;建筑面积50至100平方米的,一次性支付搬迁补助费2000元/套;建筑面积100至200平方米的,一次性支付搬迁补助费3000元/套;建筑面积200平方米以上的,一次性支付搬迁补助费4000元/套。被征收物业使用人在搬迁期限外搬迁或被依法实施强制拆迁的,不发搬迁补助费。
另外,由于桂澜路南延线项目只涉及国有土地,地上附着物只有商业用房、工业用房等非住宅类物业,没有私人住宅,其土地征收补偿标准按本区域的土地补偿费+原办理用地手续的各项税费+填土费用给予补偿。