作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
办公楼和商铺都属于商业地产，在商铺贷款上来说，二手临街商铺房首付至少五成商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。下面我们就来说一下二手临街商铺房过户税费有哪些？二手临街商铺房过户税费由哪一方交？
二手临街商铺房过户税费有哪些
1．二手临街商铺房房地产交易手续费：3元／平方米。
2．房屋登记费：550元／本（每增加一本二手临街商铺房证书按每本10元收取工本费）。
3．权证印花税：5元／本。
4．印花税：房屋产价的0.05％。
5．契税：交易价（或评估价）×3％。
6．契税：交易价（或评估价）×3％。
7．土地增值税：Ａ、可提供上手购房xx的，土地增值税＝［转让收入－上手xx价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。Ｂ、不能提供上手购房＊＊的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
8．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
9．营业税及附加税： Ａ、可提供上手购房＊＊的，为（转让收入－上手＊＊价）×5.5％。Ｂ、不能提供上手＊＊的，为转让收入×5.5％。Ｃ、税费为差额的5.56％
10．土地出让金：二手临街商铺房按其网格点基准地价的35％计收。
11．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
二手临街商铺房过户税费由哪一方交
每一方都要交
二手临街商铺房属于非居住性质房产，要知道二手临街商铺房的房产总价及原发票价才能算的。二手临街商铺房过户税费计算方法如下：
卖方税：
１．营业税：（评估价－原价）＊5.5％。
２．土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）
３．个人所得税：（评估价－原价）＊20％。
买方税：
１．契税：评估价＊3％。
２．双方税：各一仟左右。
３．以上算法均需提供原价的购房发票，或在当地房管局调档调出原购房发票复印件。
总而言之，二手临街商铺房过户税费有二手临街商铺房房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、契税等其他税，但是并不是说什么都要二手临街商铺房的买家要交，也是说什么税都要二手临街商铺房的卖家要交，二手临街商铺房过户税费是要二手临街商铺房买卖双方一起交的。
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