买房须知

近日，备受关注的天津和平区劝业场棚户区改造有了新进展。该项目一期（兆丰路地块）部分住宅征收补偿方案（征求意见稿）已对外公布。

第1时间独有获得该方案。文件显示，该项目将采取货币补偿、房屋产权调换“二选一”的方式进屋征收补偿。所提供的安置房为位于河西新梅江版块核心的精装现房雅境花语城项目。2012年河西老八大里拆迁，该项目即为可选的安置房项目之一。

劝业场地区棚户区一期（兆丰路地块）改造项目非单元式住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）

劝业场地区棚户区一期（兆丰路地块）改造项目非单元式住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）

上述文件全名为《劝业场地区棚户区一期（兆丰路地块）改造项目非单元式住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）方案》”），针对项目范围内“非单元式住宅房屋”产权人、承租人拟定，目前尚在征求意见阶段。

劝业场地区棚户区一期（兆丰路地块）改造项目所涉及的房屋征收范围四至为东至长春道、南至南京路、西至锦州道（锦中大厦除外）、北至陕西路。

根据此前公开资料显示，兆丰路地块项目占地面积共1.7万平方米，征收房屋总建筑面积36222.09平方米，共涉及1140户。其中住宅1127户，建筑面积34796.03平方米；非住宅13户，建筑面积1426.06平方米。

扩展阅读：写给消失前的兆丰路——较后的影像记忆

劝业场地区棚户区一期（兆丰路地块）本次拆迁范围大致示意

《方案》显示，该项目房屋征收部门给予房屋征收范围内的被征收房屋所有人（以下简称“产权人”）或执行规定租金标准的公有租赁房屋承租人（以下简称“承租人”），提供货币和房屋产权调换两种补偿安置方式。

货币补偿方式中，房屋价值补偿一项显示的基准价格为建筑面积39860元/平方米（每户具体房屋价值详见分户评估报告单）。

此外，在“补偿”的“安置补贴”一项中，《方案》显示，将对选择货币补偿方式或自愿选购指定安置房的产权人或承租人，按照被征收房屋建筑面积，一次性给予5000元/平方米安置补贴。

在“搬迁奖励”一项，《方案房屋征收补偿协议》的，将给予每户发放一次性搬迁奖励30万元。

此外，《方案》也对装修补偿、搬家费、暖气费等补偿款项给予了解释和额度界定。

而针对另一种安置方式——房屋产权调换——《方案》所提供的安置房项目，为河西区雅境花语城定向商品房，产权调换商品房均价为19000元/平方米（不含楼层差价）。该项目为精装现房，位于新梅江版块解放南路东侧。

雅境花语城周边部分新盘产品分布示意图

说到雅境花语城定向商品房，或许您会觉得“耳生”。但换个说，告诉您“新梅江”、“解放南路起步区”估计您能立刻get到核心。

这几年，新八大里版块开卖之前，新梅江版块是河西区新房去化的主战场。万科新梅江柏翠园、金侨新梅江一号、新梅江锦绣里，以及城投集团的雅境新枫尚都是这个版块的代表性新盘产品。

而雅境花语城位于这些项目的北侧，位置相对更靠近市区，开发商则与“雅境新枫尚”一样，都是天津城投集团。

历史系的主页君开动“挖掘”技术，发现原来这个“雅境花语城”还有另一个名字——“解放南路22号地”项目。翻找当年报道河西老八大里拆迁的资料，这个项目作为安置房可选项之一，2012年已出现在老八大里拆迁补偿方案中。

目前，雅境花语城已交付入住。“人生处处有伏笔”，和平兆丰里与河西老八大里的住户这回成了“邻居”。

说到这个安置房价格，19000元/平方米。主页君刚看到的时候，也是被它“贵”得懵了一秒。不过转手一搜才发现，经过过去半年天津房价的“狂飙猛进”，这个价格、精装再加上现房，在新梅江核心、地铁6号线上盖，已经实惠得让我们这些外人热泪盈眶。

新梅江版块在售新盘产品近期均价

此外，在“大梅江”片区，天房还有两个没开盘的项目：樾梅江和领世郡。

根据4月初天津房交会上置业顾问透露的消息，天房樾梅江预计6月上市价格在30000-40000元/平方米之间。天房领世郡预期售价在30000元/平方米以下。

【声明】凡注明“房产”来源之作品(文字、图片、图表或音视频)，均为独有原创稿件，，如全部转载或者部分引用请，违者本将依追究。